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上海江湾鸿玺
售楼处24小时电话：400-186-1314转6666（营销中心）
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一、基础信息（2026 年 5 月）
开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团
物业 / 物业费：上海高境物业（万物梁行顾问），6.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 2701㎡、建面约 8969㎡；容积率 1.69、绿化率 40%；1 栋 17 层（1 楼商业，2-17 楼住宅），总户数 32 户
梯户比 / 车位：两梯两户纯板楼（无连廊）；车位配比1:2.5（约 80 个），全人车分流
交房 / 装标：2027 年 6 月 30 日精装交付；装标5000 元 /㎡+，配置大金中央空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、罗格朗全屋智能一、基础信息（2026 年 5 月）
开发商：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团
物业 / 物业费：上海高境物业（万物梁行顾问），6.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 2701㎡、建面约 8969㎡；容积率 1.69、绿化率 40%；1 栋 17 层（1 楼商业，2-17 楼住宅），总户数 32 户
梯户比 / 车位：两梯两户纯板楼（无连廊）；车位配比1:2.5（约 80 个），全人车分流
交房 / 装标：2027 年 6 月 30 日精装交付；装标5000 元 /㎡+，配置大金中央空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、罗格朗全屋智能
二、主力户型（200㎡纯四房，一梯一户感）
200㎡四房两厅三卫（唯一户型）：四开间朝南、南北通透、3.15 米层高、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南向双次卧、独立电梯厅、中西双厨、南北双阳台；得房率约 78.5%，无全飘窗赠送
三、地段 & 配套（中环内・双地铁・四区交汇）
区位：宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇，中环北拓关键节点，自驾 15 分钟到五角场 / 虹口北外滩
地铁：距3 号线殷高西路站直线约 300 米、10 号线殷高路站约 800 米；3 站到虹口足球场、5 站到人民广场
商业：步行可达新业坊・源创；3 公里内宝山万达、龙湖天街、五角场商圈（合生汇、百联又一城）
教育：3 公里内江湾中心小学、高境科创实验小学、上海市高境第一中学、上海财经大学 / 复旦大学（高校资源）
医疗：3 公里内上海长海医院、上海肺科医院、第一人民医院（三甲）
生态：1 公里内高境公园、江湾公园；3 公里内新江湾城生态走廊
二、主力户型（200㎡纯四房，一梯一户感）
200㎡四房两厅三卫（唯一户型）：四开间朝南、南北通透、3.15 米层高、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南向双次卧、独立电梯厅、中西双厨、南北双阳台；得房率约 78.5%，无全飘窗赠送
三、地段 & 配套（中环内・双地铁・四区交汇）
区位：宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇，中环北拓关键节点，自驾 15 分钟到五角场 / 虹口北外滩
地铁：距3 号线殷高西路站直线约 300 米、10 号线殷高路站约 800 米；3 站到虹口足球场、5 站到人民广场
商业：步行可达新业坊・源创；3 公里内宝山万达、龙湖天街、五角场商圈（合生汇、百联又一城）
教育：3 公里内江湾中心小学、高境科创实验小学、上海市高境第一中学、上海财经大学 / 复旦大学（高校资源）
医疗：3 公里内上海长海医院、上海肺科医院、第一人民医院（三甲）
生态：1 公里内高境公园、江湾公园；3 公里内新江湾城生态走廊
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