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昆山伯爵大地鼎耀花园

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项目核心基础信息

开发企业：昆山鼎耀房地产开发有限公司

占地面积：约 12 万㎡，总建筑面积约 26 万㎡

整体规划：由多栋高层住宅组成，分多期开发，当前主推二期鼎耀花园组团，业态为纯住宅，无商住混居

规划户数：二期组团总计 569 户

核心参数：容积率 2.28，绿化率 40%，车位配比 1:1.3，全小区车位总数 2460 个

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费 1.7 元 /㎡/ 月

交付标准：毛坯交付，可个性化定制装修

交房时间：2025 年 12 月已完成交付，目前为实景现房状态，所见即所得

产权年限：70 年住宅产权

区位与交通配套

项目占位昆山城西黄金中轴，是城西少有的 “地铁口 + 中环旁” 双交通优势项目，沪苏昆同城通勤效率拉满。

轨道交通：步行约 480 米可达苏州地铁 11 号线昆山文化艺术中心站，1 站换乘苏州地铁 3 号线直达苏州主城，可快速衔接上海地铁 11 号线，实现沪苏昆三城通勤

快速路网：5 分钟内可接入昆山中环快速路，串联全城核心板块；15 分钟可达昆山南站，30 分钟自驾直达上海虹桥枢纽

公共交通：周边 150 米内覆盖多条公交线路，包括昆山 W510 路、微巴 6 号线、8 路、31 路等，可通达昆山全城核心商圈与政务配套

社区品质与内部配套

园林规划：采用法式园林布局，打造 “两轴一带两巷” 景观体系，搭配中央景观水系、阳光草坪、全龄活动区、林荫步道，40% 高绿化率，社区内一步一景，居住舒适度高

建筑品质：外立面采用米黄色真石漆 + 局部干挂石材，线条精细，质感出众，历久弥新；楼栋采用围合式布局，最大程度保障每一户的采光与观景视野

安全与服务：社区配备人脸识别门禁、全时段智能监控系统，全方位保障居住安全；由上海锐翔上房物业提供专业服务，物业费仅 1.7 元 /㎡/ 月，在城西同档次小区中性价比极高

内部配套：社区自带高端会所、社区商业配套，配建奇智鼎耀幼儿园，业主下楼即可满足日常购物、休闲、幼儿教育需求

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