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一、基础信息

开发商：中国金茂 + 申迪集团（双央企）

物业类型：70 年住宅（5-9 层洋房 + 5 层叠拼），精装交付

指标：占地约 6.2 万㎡，计容建面约 14.75 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%，总户数 690 户，车位比 1:1.2，物业费约 5.98-6.08 元 /㎡/ 月

均价：备案均价约6.90 万 /㎡（五批次），联动价约 6.8 万 /㎡

交房：一期 2024 年 8 月已交付，二期预计 2026 年 12 月

热度：五批次加推热销，2026 年浦东改善盘成交前列

二、产品设计（科技住宅 + 低密高得房）

楼栋：19 栋 5-9 层洋房、叠拼，现代中式风格，人车分流

户型（建面约 92-216㎡，3-5 房）：

92-94㎡三房两厅一卫：刚需入门，南北通透

100㎡三房两厅两卫：主力刚改，飞机户型

138㎡四房两厅两卫：改善优选，3.1 米层高，270° 采光

170-216㎡叠拼：上下叠，私梯入户，带花园 / 露台

金茂 3.0 科技系统：恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁，无需地暖 / 空调，四玻两腔隔音，内置百叶，精装标准约 6000 元 /㎡

社区配套：自带约 1800㎡高端会所（恒温泳池、健身、宴会厅、亲子空间），滨水景观带，中央花园

三、区位与配套

板块：张江科学城核心（科创产业集群）+ 国际旅游度假区（迪士尼），承接张江 / 前滩产业外溢

交通：地铁 21 号线（在建，江南路站约 800 米，4 站到张江）；11 号线康新公路站约 2.4 公里；自驾申江路、外环高速、度假区高架

教育：康桥实验小学、尚德实验学校、上海英国学校（周边国际学校密集）

商业：自带社区商业，周边有迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯、康桥万达广场

生态：紧邻滨水绿地，小区 35% 绿化率，低密宜居

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