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绍兴漓江宸园

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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市柯桥区福全街道世纪路以北，秋瑾路以西（秋瑾中学旁）。

占地面积：约18648㎡。

总建筑面积：约5.6万㎡。

容积率：2.2。

绿化率：30%。

总户数：364户（共6幢17-18层高层，为小型社区）。

车位配比：364个（1:1），实现人车分流。

交付时间：预计2026年1月毛坯交付（部分楼栋预计2024年底提前交付）。

物业公司：绍兴绿城物业柯桥分公司，物业费2.6元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于福全金三角核芯，为柯桥与越城融合的重要支点，区域产业转型与融杭发展潜力大。

交通路网：近邻世纪路、秋瑾路、轻纺城高架、绿云高架、苏台高速，自驾出行便捷；距离地铁1号线明珠广场站约1.2km，未来规划地铁5号线，通勤便利。

周边配套：直线距离1km范围内，教育、商业、医疗、生态配套齐全。教育方面，近邻秋瑾幼儿园（170米）、秋瑾小学（450米）、秋瑾中学（300米，省重点）及社区配建幼儿园；商业方面，涵盖福全农副产品综合市场、捷买得超市，2公里内可达万达广场、蓝天市心广场；医疗方面，临近绍兴第二医院（福全分院）等；生态方面，近享福全公园、秋瑾公园及漓渚江景观。

三、 建筑与景观设计

建筑风格：现代简约风，采用真石漆+铝板线条的立面设计，搭配三玻两腔中空玻璃，具备良好的隔音隔热性能。

楼间距：最大约64米，较窄处约1:1，楼栋疏朗，采光与视野极佳，一楼住户也能充分享受阳光。

景观设计：采用“一心两轴”的景观格局，规划约3000㎡中庭花园，包含健身跑道、室外游乐园、休闲廊架等，打造移步易景的园林景观。

公共空间：除1#、2#外，其余楼栋一楼均设多功能主题架空层，规划亲子书吧、健身区、品茗区等全龄交互泛会所，满足业主雨雪天及日常休闲需求。

四、 户型产品解析

户型面积：主力户型为建面约99-133㎡，涵盖三房、四房，满足刚需及改善型需求，全盘毛坯交付，便于业主个性化装修。

户型亮点：

建面约99㎡（三室二厅二卫）：方正通透，约11.7米大面宽，南向3.5开间，客餐大横厅，主卧套房设计，适合新婚及小家庭。

建面约104-106㎡（三室二厅二卫）：南北通透，动静分区，U型厨房，宽景阳台，得房率约81%。

建面约120㎡（四室二厅二卫）：方正通透，约12.3米大面宽，3+1房设计，客餐横厅，南向瞰景大阳台，适合二胎及改善家庭。

建面约133㎡（四室二厅二卫）：约13.3米大面宽，南向4开间，一梯一户，双联大阳台，主卧套房，适合三代同堂。

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