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1. 项目概况

规模：占地面积约4万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率1.7，绿地率约41%，建筑密度19.8%。

楼栋：共11栋13-17层小高层，总户数约375户，户均车位配比2.25。

户型：主力户型为约172㎡和215㎡四房三卫，另有少量165㎡、225㎡户型，均为精装交付。

2. 区位优势

交通：紧邻在建的苏州东站（预计2027年通车），未来将汇聚双高铁站、轨交2号线与6号线（在建），通过快速路网直达长三角主要城市。周边还有独墅湖城市主干道、星塘街等主干道，自驾出行便捷。

产业：紧邻桑田科学岛，聚焦生物医药、人工智能等前沿产业，汇聚高学历、高收入人才，形成稳定、高素质的生活圈层。

配套：周边有金鸡湖右岸客厅、独墅湖公园、弥陀泾等自然景观，以及湖东CBD、奥体中心、邻瑞广场（含山姆店）、斜塘老街等商业配套，教育资源丰富，医疗资源完善。

3. 产品亮点

建筑立面：采用铝板、石材组合，搭配600mm宽挑檐及大窗墙比设计，兼具耐久性与美学，隔音隔热效果突出。

景观设计：以沧浪亭为灵感，打造“三轴六境六园七会所”布局，包含静心水院、水榭林间、微风草坪等主题景观，东方美学与现代园林相融。

会所配套：约1500㎡“棠玥雅集会所”包含健身瑜伽、私宴区域、影音室、壁球馆、休闲吧台、台球室等高端设施，另有约1500㎡架空层泛会所，覆盖全龄段社交与生活场景。

户型设计：南向四面宽，客厅开间5.4-6.9米，主卧套房含衣帽区、梳妆区、四件套主卫，空间尺度、家庭互动性、隐私性全面提升。

4. 购房政策

可享受园区“以旧换新”政策，旧房最高可抵扣新房总价70%，支持一套换一套或多套换一套。

园区卖旧买新契税补贴政策，2026年内卖房并3个月内买房，契税100%返还。

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