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上海上实望海

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：地址为浦东新区安茂路 105 弄；由上实城开与临港投控联合开发，上实物业负责管理；70 年住宅产权，2024 年底已集中交付，目前为现房尾盘在售。

规划指标：15 栋 13–16 层小高层板楼，总户数 929 户；容积率 2.5，绿化率 35.01%；车位比 1:1.2（地下 1223 个），人车分流；物业费 4.2 元 /㎡・月；建筑为现代轻奢风格，立面用 Low-E 两腔三玻 + 金属线条 + 仿石涂料。

绿色标准：绿建三星 + 超低能耗设计，精装交付（含中央空调、新风系统），一梯两户，南北通透，居住舒适度高。

主力户型：全系三房两厅两卫，建面约100㎡、120㎡、122㎡；客厅朝南，主卧套间带独立卫浴，适合三口之家或小改善。

上海上实望海

区位交通与配套

交通：临港 105 片区核心，两港快线临港开放区站（在建 / 推进中）步行可达，未来 6 站可快速到张江；自驾走临港大道、沪芦高速便捷；距 16 号线滴水湖站有一定距离。

教育：周边有冰厂田幼儿园、上海财经大学附属临港小学等，教育资源逐步完善。

商业医疗：港城新天地、百联临港生活中心可满足日常消费；区域内规划有大型医疗配套，目前依赖临港现有医院。

生态：临近 54 万方海绵公园，环境宜居。

市场行情（2026 年 3 月）

因是现房 + 国企背书 + 精装 + 绿色建筑，适合追求确定性、不想等期房的购房者；

临港 105 是金融与现代服务业核心区，长期规划利好，但当前配套仍在建设期。

优缺点

优点：国企品质、现房即买即住、精装省心、绿色节能、户型规整；

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