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绍兴华锦云湖樾

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一、 项目基础概况

开发商：绍兴华瀚房地产开发有限公司。

项目位置：绍兴市越城区二环西路与杨绍线交叉口北200米。

占地面积：约6.7万平方米。

建筑面积：约12.4万平方米。

容积率：1.03（超低容积率，低密纯粹）。

总户数：376户。

建筑类型：叠墅、联排、双拼、合院。

交付时间：预计2024年年底（毛坯交付）。

物业公司：绿城物业（叠墅物业费3.2元/㎡·月，排屋/合院物业费4.2元/㎡·月）。

二、 区位与地段价值

地段优势：项目位于绍兴主城城西片区，占据融杭西门户，紧邻绍兴主城二环贵脉，是绍兴城市新兴发展热土。

交通网络：项目东侧紧邻二环西路智慧快速路，可快速串联柯越快速路网，畅达绍兴三区；距离规划中的绍兴地铁5号线较近，出行便捷；同时靠近杭绍台高速（绍兴西出口）及苏台高速，通达杭绍台、长三角区域。

生态资源：项目坐拥鉴湖文脉之源，北依漓渚江、南临雄鹅江，三面环水，拥有约320米江岸线，部分楼栋可享一线鉴湖湖景，生态环境优越。

区域规划：项目位于鉴湖风景名胜区（规划）范围内，周边有陆游故里、快阁&画桥公园、鉴湖诗廊等自然与人文景观，居住环境极佳。

三、 周边配套

商业配套：周边有金帝银泰城、华夏幸福城（规划）、泓盛广场、绍兴天地等，距离金帝银泰城及八佰伴购物中心直线距离约4公里，生活便利。

医疗配套：距离绍兴市第七医院、绍兴市第三医院较近，满足日常就医需求。

教育配套：周边有越城区实验幼儿园、文理学院附属小学、秋瑾小学、秋瑾中学等，部分区域有规划中的幼儿园及小学，教育资源丰富。

公园配套：周边环绕鉴湖未来城（规划）、两大规划公园，生态休闲资源丰富。

四、 规划与园林设计

整体规划：项目采用“一轴、两带、三心”的布局，遵循“街巷坊院”传统礼序，将中式园林美学与山水生活方式融合，打造曲径通幽的东方园囿。

景观设计：项目连通约320米沿河景观带，规划有南北景观中轴，通过景墙、休闲平台、跌水、廊架等元素，营造一步一景的江南雅韵，并设有健身互动区、童趣活动区、休闲游览区，实现景观与生活的互动。

建筑排布：建筑轻盈低伏，采用粉墙黛瓦、平檐坡顶的新中式风格，四面坡顶设计既传承绍兴传统建筑风貌，又利于排水防漏，与周边自然山水相得益彰。

五、 产品户型解析

项目涵盖建面约152㎡人文叠墅、建面约195-221㎡国风联排、建面约232㎡宽境双拼、建面约250-348㎡滨水合院四大墅品，满足不同改善型及高端圈层的居住需求。

建面约152㎡人文叠墅（上/下叠）

下叠：配置私家花园，前庭后院，空间通透，客餐一体，南向宽幕阳台，一层庭院可作休闲、品茗空间，二层主卧套房带观景阳台，地下室层高5.55米，可改造为多功能空间。

上叠：配置星空露台，南北三阳台，客餐一体朗阔空间，主卧套房带独立卫浴及衣帽间，空间布局灵活，采光通风极佳。

建面约195-221㎡国风联排

户型格局：多为6房3厅4卫，空间尺度阔绰，一层设前庭后院及客餐一体巨厅，二层设瞰景阳台及豪华套房（带双台盆、浴缸、衣帽间），三层设星空露台及整层主卧，空间层次丰富，适合家族聚居。

建面约232㎡宽境双拼

户型格局：4房3厅4卫，一层设前庭后院及客餐聚厅，二层设宽境露台及尊奢主卧（带独立卫浴、双台盆、浴缸、衣帽间），三层设星空露台及整层主卧，空间通透，动静分区合理，兼顾私密与社交。

建面约250-348㎡滨水合院

户型格局：多为6房3厅5卫，一层设私家庭院、独立玄关及客餐横厅（部分户型横厅达8.5米），二层设L型瞰景露台、豪华套房及风雅书房，三层设星空露台、整层主卧（大面宽）及豪华卫浴，空间奢阔，私密性强，适合名流家族定制。

绍兴华锦云湖樾

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