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宁波富大•海雁汇

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一、项目基础信息

开发商：宁波富大置业，全盘现房交付、即买即办证，小区仅2 栋楼合计 38 套房源（稀缺小体量豪宅）

楼栋参数：南栋 8 层洋房、北栋 15 层小高层，全部一梯一户、独立私梯前厅（入户门厅附赠）；层高 3.4–3.7m、无多余立柱，得房率 85%–95%，270° 环河 + CBD 城市景观

物业：高端自持物业，精装交付标准约 7500–8500 元 /㎡（斯麦格全套厨电、科勒 / 高仪卫浴、全屋定制木饰面），支持室内精装个性化定制

二、户型

260㎡｜4 房 3 卫：入门改善，南向双套房、临河观景

330㎡｜4 房 4 卫（主力爆款）：餐客厅约 120㎡、U 型中西双厨、双主卧套房，部分带观景露台

520–650㎡｜整层总裁大平层：一户整层、超大私域露台，可做自住 + 私人会所，

三、配套明细

✅交通

地铁5/6 号线海晏北路站约 330 米（步行 4 分钟），2 站到阪急；临近会展路、宁穿路主干道，自驾直达市政府、鄞州万达

✅商业

步行约 800 米阪急百货、宏泰广场、东部银泰；小区自带约 5000㎡临街高端底商（咖啡、私宴、健身），周边洲际、万豪等五星酒店密集

✅医疗 & 生态

3km 李惠利东部三甲医院；家门口杨木碶河滨河绿带、东部中央公园、市民广场，步行可达城市绿轴

✅圈层

隔壁宁波府、凤起潮鸣、东悦府等东部标杆豪宅，纯高净值圈层，无刚需混居

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