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常州美林湖别墅

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号0000即可通话-基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，商业交通配套!

🏡 基础概况

产权 / 开发：70 年纯住宅（可落户、民水民电通燃气）；常州市美林江南置业；江苏高正物业，别墅物业费约 2.5–3.5 元 /㎡・月

规模与指标：纯别墅区，73 栋、338 户；容积率 0.65（超低密），绿化率 35%+（部分资料标注 71% 为局部绿地）；每户自带双车位 / 独立车库；人车分流；地上 3 层 + 地下 1 层（部分可拓地下二层），北美风格立面

交付：全部现房（2019 年前已交付），毛坯交付，预留电梯井

🛒 核心配套

交通：距地铁 1 号线环球港站约 1.5 公里；黄河路、龙城大道高架便捷；公交 29、33、529 路直达

商业：步行约 800 米迪诺水镇；1.5 公里江南环球港（山姆会员店、影院）；近新北万达、丰臣国际

教育：美林湖乐馨儿幼儿园；河海实验小学黄河路校区、龙虎塘实验小学；龙城初级中学、常州外国语学校

生态：紧邻中华恐龙园（约 500 米），近恐龙谷温泉、新北中心公园

医疗：常州四院新北院区（三甲）、常州九悦医院

✅ 亮点与短板

亮点

超低密 + 纯墅区：容积率 0.65，楼间距大，居住安静私密

70 年住宅产权 + 现房：无烂尾风险，可落户有学区，民水民电通燃气

恐龙园 + 环球港双配套：旅游与日常购物兼备

毛坯可定制：电梯、影音室、酒窖等可按家庭需求装修

常州美林湖别墅

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