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中天海威璟逸官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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一、项目概况

基本信息

杭州中天海威·璟逸位于杭州市拱墅区华丰板块，东至同协路、南至规划道路、西至康华路、北至规划道路。项目由中天美好集团与海威置业联合开发，定位为“纯粹高端改善”住宅小区，旨在打造主城低密、高品质的居住社区。

规模与参数

项目总用地面积约40865㎡，规划14幢13-15层小高层和4幢6层叠墅，总户数467户，容积率2.0，绿化率约35%，车位配比1:1.47，全地下人车分流设计。

交付信息

预计2028年2月交付，交付标准为精装交付，物业费高层5元/㎡/月，叠墅7.2元/㎡/月。

二、规划设计

布局理念

项目采用围合式布局，14幢高层呈环形分布，形成中央庭院空间，既保证采光通风，又增强社区私密性。4幢叠墅位于小区边缘，与高层形成高低配，丰富社区空间层次。

立体社区设计

利用约9米高差打造立体社区，通过下沉式庭院、架空层、空中花园等多层次空间，实现“垂直绿化”和“无界景观”，打破传统平面布局局限，营造沉浸式居住体验。

交通组织

小区实行人车分流，地下车库入口设置在小区边缘，车辆直接进入地下车库，避免噪音和干扰。地面层以步行道和景观为主，确保居民安全便捷通行。

三、建筑设计

风格与美学

项目汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村精髓，采用地中海度假风情设计。建筑外立面以米白石壁墙、白色莱姆石为主，搭配四面铝板封面，形成素雅而现代的风格，成为区域地标。

细节处理

入口处种植有上千年树龄的油橄榄树，单棵价值约250万元，彰显项目高端定位。架空层观景平台、柱廊、水庭等元素，通过光影交织，营造出静谧而富有诗意的空间氛围。

结构创新

采用抬板设计，首层架空高度达5-8米，既提升空间利用率，又增强隔音、防潮性能，同时为社区配套功能提供充足空间。

四、景观设计

核心景观

小区以“蓝海假日”为主题，打造约5000㎡的无界水上剧场，冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。

立体景观体系

通过漂浮的海角花园、砾石花园、林台等元素，错落交融，树影与水光相映成趣。连廊环绕中心水庭，形成仪式性动线，居民漫步其中，可享受360°环幕的蓝海画卷。

下沉庭院会所

超2000㎡地下庭院作为会所空间，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、音乐教室等十大功能区，配备网红旋转楼梯，打造千万豪宅级别的社交场域。

五、户型设计

高层户型

139㎡边套户型：4房2厅2卫，类一梯一户设计，独立电梯厅，南向开间达14.1米，四开间朝南，南北通透，得房率约87%。

170㎡南厅户型：4房2厅3卫，南向面宽约15.7米，餐客厅面积达44㎡，厨房开间4.35米，得房率约88%。

190㎡南厅户型：5房2厅3卫，奢阔横厅设计，主卧配备270°飘窗，独立玄关彰显归家礼仪，得房率约90%。

叠墅户型

下叠（232-245㎡）：赠送南北双花园及约5.4米挑高地下室，拓展空间巨大，适合家庭娱乐和储物。

上叠（250-265㎡）：配备星空露台与阁楼，主卧大套间设计，拥享云端墅居生活。