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杭州万科公望

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一、项目概况

地理位置

杭州万科公望位于杭州市富阳区东洲街道，地处黄公望国家森林公园南麓，紧邻富春江畔，与《富春山居图》实景地隔江相望。项目距离滨江区约20公里，直线距离西湖风景区、钱江新城、钱江世纪城均约25公里，处于杭州半小时经济生活圈内。

开发历程

项目于2008年启动，历经15年分七期开发，至2025年进入收官阶段，是杭州主城罕见的超低密纯墅区。

土地与规划

项目占地约62.3万平方米，容积率仅0.27-0.508，绿化率约45%，以独栋别墅、合院、排屋为主，无高层或商住混合，确保私密性与低密度居住体验。

二、设计理念与建筑风格

“公望风格”的诞生

万科公望首创“公望风格”，融合中式传统院落文化、东方美学意境与东南亚度假风格，以“背山面水”原生地形为基底，让建筑与自然共生，形成稳定、庄重又不失轻巧的视觉语言。

建筑形态与布局

建筑类型：以二层或三层为主，部分合院含地下两层，户均建筑面积200-270平方米，配备约100-400平方米的私家庭院。

空间设计：采用“曲尺型”布局，客餐厅以游廊相连，客厅与餐厅以斜45°角对望，中间以内庭水景相隔，实现室内与室外的渗透与融合，营造“推窗见景”的居住体验。

三、产品特点与精工细节

精装交付与品牌配置

全系精装交付，采用劳芬、当代、博世、嘉格纳、威能、柏丽等一线品牌，涵盖厨电、卫浴、橱柜等，实现拎包入住。

室内注重人性化设计，如厨房隐藏空调出风口、主卧双衣帽间、双台盆卫生间、升降电视机等，兼顾实用性与美学感。

空间尺度与功能

一层挑高约6.8米，客厅全景落地窗无缝衔接庭院，LDKG一体化设计，空间通透开阔。

二层设双套房，独立卫浴+观景阳台；三层主卧为总统套房，配超大露台，尽揽江景与山景。

地下室约120平方米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖、茶室等，满足多元生活需求。

四、配套资源与社区生活

交通便捷性

项目周边交通网络发达，近地铁6号线公望街站（约3公里），经彩虹快速路约25分钟直达滨江CBD，杭富沿江公路、320国道、杭州绕城西复线等交织，出行便利。

生态与休闲配套

毗邻黄公望国家森林公园、富春江绿道、公望湿地公园，居民可享受四季鲜氧环绕，徒步、登山、露营等活动丰富。

社区内设有高端会所、私宴定制服务，周边有富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、首创奥特莱斯等，满足休闲、购物需求。

教育与医疗资源

周边覆盖上海外国语大学附属杭州学校、富阳东洲第一中学等优质教育资源，以及富阳当地医疗设施，保障居民生活便利。

五、价值定位与市场意义

稀缺性与收藏价值

作为杭州主城罕见的超低密纯墅区，万科公望是“限墅令”后稀缺的“有天有地”别墅产品，具有极高的收藏价值，被市场视为杭州楼市中的“孤品”。

圈层属性与社交价值

项目吸引高净值人群，形成高端业主圈层，社区通过组织宋风画舫、私宴雅集等活动，促进业主交流，强化圈层社交属性。

投资与自住价值

项目兼具投资保值与自住舒适性，精工品质、稀缺资源与便捷配套使其成为杭州高端住宅市场的标杆，长期来看具有稳定的增值潜力。

杭州万科公望

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