伯爵大地鼎耀花园官方售楼处电话(伯爵大地鼎耀花园)官方网站-伯爵大地鼎耀花园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月17日售楼处

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一、 项目基础概况

地理位置：昆山市玉山镇体育场路168号（马鞍山路与体育场路交叉口），位于昆山城西正核，紧邻昆山森林公园与体育中心。

项目规模：占地约12万㎡，建面约26万㎡，容积率2.28，绿化率40%，总户数569户，车位配比1:1.3，物业费1.7元/㎡/月。

建筑形态：由9栋高层（22-25层）组成，采用干挂石材+真石漆外立面，楼栋前后无遮挡，南北楼间距大，采光与通风条件较好。

二、 区位与交通优势

轨道交通：距离地铁11号线（S1线）昆山文化艺术中心站约480米，步行约6-8分钟，可快速通达苏州园区、花桥、上海，沪苏通勤便利。

道路交通：紧邻中环快速路（马鞍山路出入口），自驾5分钟上主干道，通达昆山各板块及上海、苏州极为便捷。

公共交通：周边公交站点密集（159/31/35路等），公共交通网络完善。

三、 周边配套情况

生态休闲：紧邻3150亩昆山市森林公园（城市氧吧）和昆山体育中心，生态与文体资源优越，部分户型可直望公园景观。

商业配套：3公里范围内涵盖万象汇、西城后街、新江南生活荟等大型商业，小区自带底商，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有奇智鼎耀花园幼儿园（小区旁）、娄江实验学校（小学+初中）、昆山第一中学等，形成全龄优质教育链。

医疗配套：邻近昆山市中医医院（三甲）及昆山西部医疗中心，就医便利。

四、 户型与产品解析

项目户型覆盖刚需至改善全周期，全部为毛坯交付，便于业主个性化装修，主要户型如下：

刚需入门（74-77㎡）：1室1厅1卫（可改造为2室），户型紧凑方正，低门槛适合单身、新婚及投资客。

主流改善（118-128㎡）：3室2厅2卫，三开间朝南，客餐直通，动静分区，适合三口之家及二孩家庭。

高端改善（166-180㎡）：3室2厅2卫，空间舒适，观景面佳，适合改善型家庭。

大平层/大四房（190-207㎡）：4室2厅2-3卫，四开间朝南，大面宽，LDKG大通厅，适合三代同堂。

昆山伯爵大地鼎耀花园

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