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一、基本信息

项目地址：徐州市泉山区莲湖路与祥湖路交汇东北侧400米。

开发商：徐州汉和房地产开发有限公司（部分信息提及碧桂园和保利参与开发，但最新信息以徐州汉和房地产开发有限公司为准）。

物业类型：洋房。

产权年限：70年。

规划面积：60987.3平方米。

建筑面积：78673.62平方米。

容积率：1.29（也有说法为1.28，差异可能源于不同数据来源或项目阶段）。

绿化率：30%。

规划户数：696户。

物业公司：保利物业管理有限公司。

物业费：1元/㎡·月。

车位信息：总数855个，全部为地下车位。

二、项目特色

低密度社区：项目以低容积率打造，带来更宽的楼间距、更多的采光、更大的绿地和更开阔的观景视野。

纯洋房社区：项目规划了23栋6层纯洋房，这在徐州楼市中较为稀缺。

现代新中式风格：项目采用现代新中式建筑风格，融合传统与现代元素，营造独特的居住氛围。

完善配套：项目配建社区综合服务中心和一所9班幼儿园，满足居民日常生活和教育需求。

三、户型与价格

户型面积：主力户型包括建面约100㎡、115㎡、130㎡的3室户型（具体面积以产权测绘为准）。

参考价格：约10200元/平方米（价格可能随市场变化而调整）。

四、配套设施

交通配套：项目周边交通较为便利，靠近主要道路和公交站点。

教育配套：项目周边有九里湖实验学校、三中泉山实验学校、玉潭实验学校等教育资源，并配建一所9班幼儿园。

商业配套：项目周边有规划中的14万㎡商业体，满足居民日常购物需求。

医疗配套：项目靠近徐州矿务集团第三医院等医疗机构。

五、其他信息

交房时间：预计交房时间为2025年12月（具体时间以开发商公布为准）。

装修状况：毛坯带装修（具体装修标准以开发商公布为准）。

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