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上海招商序

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发；招商积余物业，物业费7.08 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 198 号（长江路与郁江巷路交叉口）

社区指标：占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡；规划 10 栋住宅（含高层 + 洋房），共702 户；容积率 2.8，绿化率 35%；人车分流，车位充足；配约 1500㎡社区会所（含泳池、健身房、私宴厅等）+ 下沉式庭院

开盘与交付：2025 年多批次推售，2026 年持续顺销；预计 2027 年 9 月精装交付（期房）

地铁：直线约 150 米至18 号线长江西路站（在建 / 即将通车），18 号线为北上海黄金联络线，可换乘 1、3、8、10、19 号线，快速抵达五角场、北外滩、陆家嘴

交通与全维配套

交通网络：18 号线长江西路站（步行约 3 分钟）；自驾可上逸仙高架、南北高架、外环高速，20 分钟到五角场，25 分钟到静安寺；周边公交线密集

商业：自带社区商业，周边有淞南购物中心、建配龙家居广场；可快速抵达五角场万达、合生汇、北外滩商圈

教育：淞南第二小学、淞南中学、上大附中实验学校等；新房不承诺学区，最终以教育局年度划片文件为准

医疗：上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心；距离新华医院、长海医院等三甲不远

生态：毗邻淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，社区内有 35% 绿化与滨水景观节点

亮点、风险与核验建议

核心亮点：双央企（招商 + 金茂）联合，资金稳健；18 号线地铁口步行近；中环沿线稀缺改善盘；会所 + 精装三大件配置

潜在风险：期房等待约 1.5 年；18 号线站点最终步行距离 / 出入口位置以官方开通为准；周边部分区域仍在更新，短期有施工噪音

核验要点：现场查预售许可证、销控表；索取精装品牌型号清单并附于合同；明确交付节点与逾期赔付条款；核实学区划片的官方文件渠道

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