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上海中環置地中心·望雲

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一、 项目基础概况

项目位置：上海市宝山区南大智慧城（大场镇）祁连山路与走马塘路交汇处（近15号线丰翔路站）。

开发商：华润置地（上海润铂置业有限公司）。

物业：润加物业服务（上海）有限公司。

产权年限：70年。

项目体量：占地约8.68万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

楼栋规划：由11栋小高层（11-01地块）和8栋小高层（32-04地块）组成，总户数约580套，车位配比约1:1.16，全人车分流，地面无车位设计。

交付时间：预计2027年6月交付，精装交付。

二、 项目区位与板块价值

中環黄金地段：项目位于上海中環线上，是宝山区南大智慧城的核心C位。南大智慧城是上海南北转型科创主阵地，规划体量约540万方，定位为北上海科创高地，汇聚了宇树科技、中车资产、细胞产业国家工程研究中心等众多高精尖产业，板块价值与升值潜力显著。

生态优越：板块内规划绿地率高达43%，拥有约20万方南大中央公园、约13万方走马塘水岸公园，形成“出则公园、入则花园”的生态格局，居住环境优越。

产城融合：板块内规划有TOD、商业、办公、居住等多元业态，城市界面崭新，生活氛围与城市配套正在快速兑现。

三、 交通配套

双轨交优势：项目距离地铁15号线丰翔路站步行约200米，通过地铁可快速通达徐家汇、静安寺、虹桥等主城核心区域，通勤便捷。同时，项目地库直连地铁站，实现无风雨归家。

路网通达：周边有丰翔路、祁健路、汇丰路等主干道，临近沪嘉高速，自驾出行便利。

四、 商业与生活配套

百万方TOD商业：项目自带约16万方华润万象汇（规划中），通过专属连廊天桥与小区无缝衔接，实现“地铁-商业-住宅”三维生活场景无缝切换，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求。

周边商业：周边现有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，商业配套丰富。

医疗配套：周边有仁济医院宝山分院、华山医院（宝山院区）等三甲医院，医疗资源完善。

教育配套：周边有南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学等全龄段教育资源，满足业主子女教育需求。

五、 产品设计与户型解析

项目主打建面约108-188㎡的3-4房，全系标配LDKB（客餐厅厨阳台）一体化设计、270°转角飘窗及全屋满飘窗配置，空间尺度与采光通透度极佳。各户型均注重收纳系统与空间重构，满足不同阶段的改善需求。

建面约108㎡（3房2厅2卫）：入门级改善户型，主打高性价比。户型方正，三开间朝南，南向双联阳台，主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，空间利用率高，适合年轻刚需及首改家庭。

建面约133㎡（3房2厅2卫）：进阶改善户型，主打大面宽与通透性。四开间朝南，客厅与次卧连通超6米宽大阳台，270°环幕全景飘窗，LDKB宽厅设计，空间尺度感强，适合改善型家庭。

建面约165㎡（4房2厅2卫）：高端改善主力户型，板块稀缺大四房。一梯一户设计，私密性与尊崇感强；四开间朝南，LDKB一体化大通厅，全屋多飘窗+超大观景阳台，主卧为套房设计（双台盆），空间阔绰，适合多代同堂或对空间要求极高的改善家庭。

建面约188㎡（4房2厅3卫）：顶改终极户型，主打豪宅级体验。2梯2户，拥有约9㎡花园式全明电梯厅；LDKB无界场域，南向巨幕阳台，主卧270°无柱转角落地窗，全屋极致收纳，适合高净值家庭。

六、 社区规划与景观设计

建筑美学：采用“钻石切割”造型+玻璃塔冠，暖色铜色金属板框架搭配竖向白色金属板，高窗墙比，呈现现代海派轻奢风格，打造中環城市天际线。

园林景观：采用“内外双园”设计，外享走马塘水岸公园与南大中央公园，内享“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”四大主题园林，结合中央景观戏水池，营造酒店式度假归家体验。

公共空间：打造约4000㎡云际泛会所（含恒温泳池、高定健身、水疗等）及全龄段架空层（涵盖社交书吧、童趣乐园、运动氧吧），实现室内外空间无界融合，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

七、 精装与交付标准

精装品牌：全系精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统；厨电为博世四件套（含洗碗机、蒸烤一体机、灶具、吸油烟机）及嘉格纳/东芝冰箱；卫浴为杜拉维特、汉斯格雅、伊奈等国际一线品牌，品质高端。

收纳系统：全屋注重收纳细节，采用入户S墙内嵌式收纳、主卧独立收纳区、厨房及卫生间精细化收纳设计，极大提升空间利用率。

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