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杭州云启钱湾望潮

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一、基础概况

开发商：杭州兆东房地产有限公司（建发房产 + 钱塘建投联合开发）

物业：建发物业，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅 / 排屋 5 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（地暖 / 新风 / 中央空调），预计 2028 年 4 月交付

规模：占地约 9.43 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，容积率 1.08，绿化率 35%，建筑密度 22%

规划：27 栋 4F 排屋 + 5 栋 6F 叠墅 + 9 幢 9-18F 小高层，总户数 571 户，人车分流

建筑风格：新中式禅境美学，铝板 + 玻璃幕墙 + 局部石材，飞檐格栅，三重归家礼序

二、产品与户型（2026 年 5 月在售，全业态低密改善）

主力户型：

洋房 108㎡（4 室 2 厅 2 卫，精装）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，得房率 92%-94%，入户独立储藏间，

小高层 129-149㎡（4 室 2 厅 3 卫，精装）：一梯一户，四开间朝南（面宽约 15 米），主卧套房，餐客一体约 40㎡，改善首选

叠墅 208-220㎡（4 室 2 厅 4 卫，精装）：下叠私家庭院约 50㎡+ 地下室；上叠星空露台约 80㎡，电梯直达，私密性强

排屋 247-335㎡（5-6 房，毛坯）：地上四层 + 地下拓展空间，面宽 8-10 米，私家庭院 40-100㎡，顶奢藏品

精装标准：日立 / 大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨房方太四件套（含蒸烤 / 洗碗机），卫浴科勒 / 杜拉维特，全屋智能系统

三、交通配套

地铁：8 号线文滨路站（直线约 1.2 公里）；规划 11 号线（沿江线），未来双地铁交汇

自驾：之江东路、钱塘快速路、德胜快速路；约 15 分钟达钱江新城、20 分钟达滨江

公交：22 号大街浪涛巷口站（直线约 300 米），线路覆盖下沙、滨江

四、周边配套

生态：零距离约 40 万方沿江湿地公园、10 万方青年林；家门口十字绿轴运动公园，四大公园环绕

教育：一路之隔养正九年一贯制学校（公办，建发代建），直线距＜400 米；周边配套幼儿园（新房不承诺学区）

商业：自带约 5 万方十字绿轴商业街区；约 3 公里内有龙湖江东天街、宝龙广场、金沙天街

医疗：浙一医院钱塘院区（三甲，约 2 公里）、邵逸夫医院下沙院区（三甲，约 3.5 公里）

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