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1. 项目概况

开发商：苏州欧普置业有限公司（隶属欧普集团实业板块）。

占地面积：约6.8万平方米。

建筑面积：约17.3万平方米。

总户数：1193户。

容积率：2.0。

绿化率：接近40%。

产权年限：70年。

2. 建筑与户型

建筑类型：12栋21层高层住宅，无洋房、叠加或别墅等低密产品，统一为高层住宅。

户型面积：主力户型为91㎡两室两厅一卫、123㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫。

得房率：78%-80%，空间利用率较高。

交付标准：精装交付，包含品牌地砖、墙面乳胶漆、厨卫全套品牌洁具、全屋吊顶、入户玄关柜、室内门等基础配套。

3. 社区配套

园林景观：采用分层景观设计，包括入口迎宾景观带、中央核心绿地、全龄活动区、环湖休闲步道等，种植四季植被，设有儿童游乐区、中老年健身器材区、休闲廊架等设施。

车位配比：约1:1.06，基本满足一户一车位需求，地下车库入户，部分车位配备充电桩。

物业服务：由世茂天成物业服务集团有限公司提供，物业费1.9元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、代收快递、园林养护等服务。

4. 周边配套

交通：紧邻浦港北路、江苏路等主干道，自驾便捷连接沪渝高速、常嘉高速，30分钟可达上海青浦城区，40分钟抵达上海虹桥枢纽；周边有16个公交站点，覆盖多条公交线路；距离沪苏湖高铁苏州南站约6公里，未来可实现高铁通勤。

教育：周边有蓝心普幼儿园、上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖实验初级中学、汾湖高级中学等全龄段教育资源，步行可达。

商业：社区自带5000㎡沿街商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店等；3公里内有碧乐时光·汾湖购物中心、嘉乐城等大型商业综合体。

医疗：邻近吴江区第五人民医院、社区卫生服务中心，3公里内有多家医疗机构。

生态：紧邻大渠荡生态公园、洋砂荡生态公园，周边分布多个城市公园，生态资源丰富。

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