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上海金茂璞元

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一、基础概况

开发商：中国金茂（沁睿佳上海置业），金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，2025 年虹口 “地王”（拿地总价 89.64 亿，楼板价 11.75 万 /㎡）。

物业：金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。

产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，无商住混居。

规模：占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡；5 栋 24-31 层高层，总户数 493 户。

容积率 / 绿化率 / 车位：3.95/35%；约 7 米垂直高差立体峡谷园林 + 5-8.3 米全架空层；车位比 1:1.34，全地下人车分流。

交付：精装交付（五衡科技 + 嘉格纳 / 杜拉维特等），预计 2027 年 12 月交房

二、核心户型（一梯一户，得房率约 82%-85%，层高 3.3 米）

126-130㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化，三开间朝南，双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，一梯一户私梯入户。

169-172㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南，面宽约 13 米，南北双阳台，双主卧套房，中西双厨，动静分区明确。

196-200㎡ 四房两厅三卫：南向全景落地窗，270° 环幕视野，独立书房 + 家政间，全套房设计，私域感强。

239-240㎡ 五房两厅四卫：五开间朝南，超大横厅，三套房 + 独立保姆间，270° 环幕江景 / 城景，终极改善大平层。

装修标准：五衡三智科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静 + 智能空气 / 安防 / 交互），嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、华为鸿蒙智家系统。

上海金茂璞元样板间

三、交通配套（双轨交 + 内环主干道，10 分钟到北外滩）

地铁：距10 号线邮电新村站约 340 米（步行 5 分钟）；距4 号线临平路站约 600 米，双轨交覆盖。

自驾：毗邻内环高架、南北高架、新建路隧道，5 分钟达北外滩，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场。

公交：周边四平路新港路站（274 米）等 24 个站点，数十条线路覆盖虹口、杨浦、黄浦。

四、周边生活配套（15 分钟内环顶豪生活圈）

商业：步行 5 分钟到瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），3 公里内四川北路商圈、北外滩来福士、陆家嘴 IFC。

教育：虹口第三中心小学、华东师大一附中实验小学、上海市复兴高级中学等（以当年划片为准）。

医疗：上海市第一人民医院（三甲，1.5km）、上海中医药大学附属中西医结合医院（1.9km）、上海长海医院（虹口院区，1.3km）。

生态：鲁迅公园（1.2km）、四川北路公园（1.5km）、北外滩滨江绿地（2km），立体园林 + 城市绿肺双重生态。

社区配套：约1700㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、下沉式庭院，业主私享。

五、核心价值

内环瑞虹收官：虹口内环核心 + 瑞虹新城最后住宅地块，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角辐射，稀缺性极强。

地王科技顶豪：金茂璞系首作 + 五衡三智科技 + 一梯一户 + 3.3 米层高，顶豪产品力标杆。

成熟顶配配套：瑞虹天地 + 双轨交 + 三甲医院 + 名校环伺，15 分钟内环醇熟生活圈。

高净值圈层纯粹：纯大平层社区，总价 2000 万起，高净值人群聚集，圈层纯粹。

上海金茂璞元

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