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规模与规划：

占地面积：约 30,140 平方米

总建筑面积：约 167,111 平方米（含地下）

容积率：4.81（极高，属于超高层密集塔楼）

绿化率：约 15%（商业地块标准，无传统小区园林）

总户数：约 516 户（公寓+办公）

车位配置：约 723 个（地下为主），车位配比约 1:1.4，但商业车位流动性大，夜间停车可能紧张。

竣工/交付：2019年12月（截至2026年，已交付超6年，属于成熟商业现房）。

二、 区域位置与交通环境

1. 地理位置解析

余坤广场位于上虞区城西滨江新城（经济开发区），具体坐落于江西路与博文路交汇处。该区域属于上虞“一江两岸”战略的南岸核心区，北临曹娥江（与百官老城区隔江相望），南接上虞经济开发区工业区，东邻世邦万祥城等成熟社区，西依三环大桥。对于在嘉兴的你而言，该位置处于上虞的城市门户与交通枢纽，通过常台高速（G1522）连接嘉兴方向较为便捷，但居住氛围偏向商务而非生活。

2. 交通出行网络

主干道系统：紧邻三环北路、江西路等城市快速路，可快速接入常台高速（G1522）上虞互通。驾车前往上虞区政府、上虞人民医院约10-15分钟。

公共交通：

公交：周边设有“余坤广场”、“博文路口”等公交站，覆盖231路、233路等线路，连接高铁站及主城区。

高速与高铁：经三环线可快速接入常台高速（G1522），前往嘉兴市区车程约1-1.5小时；距离绍兴东站（高铁站）约15-20分钟车程。

通勤评价：该板块自驾优势明显，但公共交通更多服务于商务通勤，缺乏生活化的公交网络。对于嘉兴-上虞双城生活者，高速通勤便利，但高铁通勤需中转。

三、 项目内部规划与产品力

1. 建筑规划理念

项目由1栋超高层地标建筑（约180米，含喜来登酒店、写字楼）及裙楼商业组成。建筑呈塔楼结构，容积率高达4.81，意味着建筑密度极大，公共空间局促。核心设计亮点是地标性，作为上虞城南的制高点，拥有俯瞰曹娥江的视野（高区房源），但完全不具备传统小区的低密舒适性。

2. 户型产品分析

余坤广场的产品线完全聚焦于投资与商务需求，户型设计紧凑且功能单一：

建面约63-77㎡ 一房：主力公寓户型，通常为单面采光，层高普通（非LOFT），功能上仅能满足单身居住或小型办公。

建面约157㎡ 四房：大平层办公或大户型公寓，视野开阔，但作为住宅使用存在动静分区不合理（无住宅功能分区）的问题。

装修标准：项目以精装交付为主，配置中央空调，适合“拎包入住”，但装修品质属于商务标准，耐用性不如住宅精装。

3. 公区与配套

景观设计：无传统小区园林。仅有15%的绿化率，表现为入口广场及零星绿植，无儿童乐园、无慢跑道、无活动草坪。

建筑品质：外立面采用玻璃幕墙+石材，符合商务地标形象。内部大堂挑高，但电梯配置商住混用，高峰期等待时间长，且人员复杂。

公共设施：商业配套是核心。项目自带喜来登酒店（已签约）、大润发玛特超市及商业街区，生活便利性体现在“下楼即商业”，但缺乏居住所需的静谧性。

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