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🏡 基础信息

开发商：北辰置业（国企）

物业：永升物业（旭辉旗下）

物业费：2.59 元 /㎡/ 月

交付：2024 年 4 月（现房）

规模：39-78 栋，2244 户

容积率：1.6-1.8（低密）

绿化率：30%-37%

车位比：1:1.2

产品：11-18F 小高层、6-8F 洋房、联排 / 叠墅

📐 主力户型（2026.4）

88㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需）

三开间朝南、双联阳台

108㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力）

主卧套房、南北通透、宽景阳台

120-127㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善）

四叶草 / 双阳台、高得房率

140-186㎡ 别墅 / 顶复

联排 / 叠墅，带花园 / 露台

🌳 核心优势

国企现房，零风险

即买即住，实景可见，无延期 / 烂尾风险。

地铁近，通勤方便

5 号线 香山站 约 690 米（步行 8 分钟），直达狮山、园区。

配套成熟

南侧太湖中心 Mall（12 万㎡）、星巴克 / 麦当劳已营业；香山实验小学仅 170 米。

超低总价

太湖板块性价比之王，88㎡约 97 万起，刚需友好。

生态优越

近太湖、湿地公园、公园密布，环境宜居。

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