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苏州云湖璞院

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一、 项目概况与基础指标

项目位置：苏州市相城区渭塘镇聚金路2700号（盛泽湖畔）。

开发商：苏州相铧置业有限公司（相城生态文旅集团与华发股份联袂打造）。

项目规模：总建筑面积约12万方，规划户数398户，容积率约1.1，绿化率约30%。

产品构成：项目共规划15栋3F联排别墅、31栋4F叠加别墅（叠墅）及3栋7F精装洋房，整体为低密纯改善社区，圈层纯粹。

二、 开发商品牌背书

相城生态文旅集团：相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，获评AA+主体信用等级，具备丰富的文旅资源与城市开发经验，为项目注入了深厚的生态与人文底蕴。

华发股份：深耕房地产40余年的大型国企，进驻全国近50座城市，成功打造姑苏院子等众多高端项目，为项目提供了扎实的产品力保障与品质承诺。

三、 地理区位与板块价值

近园区，享主城繁华：项目位于相城高铁新城枢纽中心核心居住区，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈内“最近湖居别墅”。待阳澄湖第三隧道（在建）建成后，项目可快速自驾至园区金鸡湖CBD，实现“一刻钟园区”的便捷通勤，无缝承接园区千万级配套。

板块潜力：盛泽湖板块为环阳澄湖战略的重点节点，定位为“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”，复刻金鸡湖发展模式，区域价值与升值潜力巨大。

交通网络：项目周边路网发达，临近苏州北站高架、苏台高速、常台高速，规划中的轨交2号线北延线及13号线（距项目约450米），出行便捷，畅达苏州大市及长三角区域。

四、 生态与景观资源

一线湖景：项目直线距离盛泽湖仅约300米，盛泽湖为苏州主城内湖中唯一未完全开发的湖居板块，水质为苏州Ⅱ类水质，负氧离子含量高，生态极佳。

丰富绿意：项目紧邻约800亩的盛泽湖月季公园、紫薇公园，周边规划有约11.2公里环湖慢跑道，实现“出门即入天然氧吧”的生态宜居体验。

五、 产品设计与户型解析

项目产品涵盖联排、叠墅、洋房，满足不同改善型客户的居住需求，整体设计注重低密、大面宽、高赠送与空间尺度。

联排别墅（建面约246-280㎡）

产品特点：3F设计，独立入户，私密性强，部分楼栋为双拼（280㎡）或边户（256㎡），拥有南北双花园及星空露台，面宽达13.5米，空间尺度奢阔，适合追求极致居住体验的家族。

户型亮点：如280㎡户型，拥有约9.4米景观横厅、约13.5米南向面宽，一楼设南向老人房，三楼设南北超大星空露台，实现“有天有地”的院墅感。

叠墅（建面约155-175㎡）

产品特点：4F纯叠墅（无中叠），上下双叠设计，独立私家电梯/花园入户，实现“有天有地”的院墅感，上下叠互不干扰，私密性极佳。

户型亮点：下叠（175㎡）为4室2厅3卫，南北双花园（指定户型，约160㎡），一楼为LDKG一体化巨厅（约40㎡），二楼为3个朝南卧室（含豪华主卧套房），适合多代同堂家庭；上叠（155㎡）为4室2厅3卫，拥有约6.75米景观宽厅、中西双厨，四层为主卧套房（约3.85米面宽）及星空露台，视野开阔。

洋房/平墅（建面约150-200㎡）

产品特点：7F精装洋房，采用现代极简玻璃立面，五开间朝南，大面宽，采光极佳，适合追求城市大平层居住体验的改善客户。

户型亮点：如150㎡户型，为4室2厅2卫，独立电梯厅，四开间朝南，约7.9米大阳台；200㎡户型，为4室2厅2卫，空间方正，适合高端改善家庭。

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