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嘉兴明阳水木槜园

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一、基础概况

明阳・水木槜园坐落于嘉兴市南湖区科技城（南湖高新区）核心的槜李知识湖区，具体地址为亚太路 1352 号，紧邻科大书香湖畔，同属科技城优质居住板块。项目由明阳集团旗下房企开发，是 70 年产权的纯住宅精装社区，主打低密生态、教育宜居、TOD 未来住区，整体居住氛围纯粹，无公寓、商铺混杂，自住属性极强。

小区总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率 30%，属于科技城板块低密舒适住宅，楼栋间距开阔，采光、视野与私密性俱佳。社区规划 8 幢 15-18 层小高层及高层住宅，整体呈围合式布局，总计约 760 户，居住密度适中，公共资源充足，居住舒适度高。车位配比超 1:1，共规划约 820 个车位，地下车位为主、地上少量备用，实行完全人车分流，车辆直接入库，地面无车流，保障老人、小孩活动安全，同时减少噪音与尾气污染。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约风，线条利落、立面通透，采用高品质保温隔热板材搭配三玻两腔断桥铝窗，兼具颜值与实用性，耐风化、抗老化，长期居住不易显旧。窗户隔音隔热性能优异，可有效隔绝亚太路主干道噪音，冬暖夏凉，适配嘉兴潮湿多雨的气候，降低居家能耗。

户型设计贴合嘉兴本地刚需、刚改家庭需求，面积段覆盖 89-143㎡，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫全品类户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住人群，所有户型均方正通透、南北对流、动静分区，零浪费面积，空间利用率高。

89㎡三房两卫：经典刚需主力户型，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化设计，空间开阔通透，双卫配置解决早高峰如厕难题，功能分区明确，满足三口之家日常居住，性价比极高。

118㎡四房两卫：刚改热门户型，四开间朝南，全屋采光面充足，通风效果极佳，独立书房设计可兼顾办公、学习，卧室空间宽敞，居住舒适度高，适配二胎家庭。

143㎡四房三卫：改善旗舰户型，南北双阳台、主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），四房布局满足三代同堂居住需求，双阳台兼顾晾晒与观景，空间阔绰，私密性强，定位品质宜居。

三、园区景观与全龄配套

园区景观借鉴江南水乡 + 现代度假双理念，打造 “一核两轴三园” 景观体系，中央设约 1200㎡中央水景，搭配下沉式庭院、景观连廊、四季绿植，高低错落的乔木、灌木、草坪搭配种植，四季有景、常年常绿，营造沉浸式度假氛围。

社区内部配套覆盖全年龄段业主需求：

儿童区：独立儿童活力乐园，分低龄、高龄游玩区，配备滑梯、秋千、攀爬网，地面做软胶防滑处理，安全系数高。

运动区：约 400 米环形夜光跑道，防滑耐磨，夜间照明充足；标准篮球场、羽毛球场，满足年轻业主健身社交需求。

休闲区：多处林下休憩空间、景观凉亭、休闲座椅，供老人乘凉聊天、邻里社交；全龄架空层，雨天、暴晒天气可活动，预留棋牌、健身、儿童玩乐空间。

特色配套：部分楼栋设屋顶花园，视野开阔，可俯瞰槜李湖湿地公园；园区配直饮水系统、智能快递柜、便民驿站，生活便利度高。

四、交付标准与物业服务

小区为精装修交付，选材均为国内外知名品牌，无需二次装修，收房后可直接软装入住，省时省力。全屋搭载中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大核心系统，四季恒温舒适、空气循环清新，适配嘉兴潮湿闷热气候；厨房配博洛尼柜体、老板烟机灶具、西门子洗碗机；卫浴配科勒洁具、汉斯格雅五金；同时配备飞利浦末端净水器、全屋智能安防系统，精装品质高端，细节打磨到位。

物业服务由滨江物业提供，滨江物业为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区管理经验，口碑良好。日常提供 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、园区全天候保洁、绿植定期养护、公共设施及时维修、垃圾日产日清等全方位服务；严格把控出入人员，保障社区安全与私密；定期组织邻里活动，营造和谐纯粹的居住氛围，给业主贴心、省心的居住体验。

五、周边全方位配套资源

教育配套：小区为清华附中嘉兴学校学区房，直线距离约 300 米，步行 5 分钟可达，学校涵盖小学、初中，师资雄厚、教学质量优异，一站式满足义务教育需求；周边有科技城实验幼儿园、嘉兴一中实验学校等，教育资源密集，氛围浓厚。

生态配套：南侧紧邻约 365 亩槜李湖生态湿地公园，步行可达，公园内湖水清澈、绿植繁茂，设生态漫道、草坪、观景平台，适合散步锻炼、露营野餐、亲子游玩；周边规划 60 公里生态漫道，蓝绿空间环绕，生态环境优越。

交通配套：地处科技城交通核心，紧邻亚太路、亚欧南路，快速通达嘉兴全城；距离 ** 沪嘉城际铁路曹庄站（槜李湖站）** 直线距离约 800 米，2028 年底通车后，1 小时直达上海虹桥，城际通勤便捷；距离嘉兴高铁南站约 4 公里，自驾 10 分钟可达；周边公交站点密布，公共交通出行便捷。

商业配套：周边商业成熟，直线距离万达广场约 2 公里，九曲里商业中心、科技城邻里中心约 1.5 公里，商超、餐饮、影院、生鲜等业态齐全；小区周边社区底商丰富，日常买菜、购物、餐饮等基础需求可就近解决，生活氛围浓厚。

医疗与市政配套：临近嘉兴第一医院（三甲）、科技城社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷；所在槜李知识湖区为嘉兴重点发展板块，规划奥体中心、文体中心、科创总部，城市界面崭新，市政设施完善，发展潜力充足。

六、社区居住氛围与优势总结

明阳・水木槜园是嘉兴科技城槜李知识湖区低密精装、教育优质、生态稀缺、TOD 赋能的纯住宅社区，居住人群以刚需刚改自住家庭、教职工、科创企业从业者为主，人群素质偏高，邻里氛围和谐纯粹。

小区兼具近距离优质学区、一线槜李湖生态、沪嘉城际 TOD、滨江物业加持、高端精装交付、全龄园区配套六大核心优势，既适合重视教育的刚需家庭落户上学，也适合追求生态品质的改善家庭自住，同时依托科技城的规划红利，兼具自住舒适度与未来发展潜力，是科技城板块综合竞争力突出的优质住宅社区。

嘉兴明阳水木槜园

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