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常州保利龙湖景玥府

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一、基础信息

开发商：保利置业 + 龙湖集团（龙湖操盘）

规模：占地约 9.4 万㎡，建面约 22.7 万㎡；20 栋（9 栋 20F 小高层 + 11 栋 7-11F 洋房），总户数 1142 户，容积率 1.8，绿化率 35%

交付：2026 年 5 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

物业：龙湖物业，3.0 元 /㎡/ 月

二、主力户型（精装）

108㎡ 三房两卫（小高层）：三开间朝南，南北通透，

134㎡ 三房两卫（小高层）：LDK 一体化，双阳台，改善主力，

143㎡ 四房两卫（洋房）：一梯一户，四开间朝南，6.1 米阳台

174-175㎡ 四房三卫（洋房）：五开间朝南，9.4 米大阳台，双套房

三、核心亮点

主城低密 + 高得房率：容积率 1.8，洋房 + 小高层；得房率 82%-85%，高于周边竞品

双强品牌 + 龙湖物业：央企保利 + 龙湖 “园林大师”，龙湖物业口碑好，居住品质有保障

优质教育 + 医疗：凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学；儿童医院新院约 770 米

一河五园 + 商圈：京杭大运河 + 150 万方绿核；吾悦广场、凤凰世纪广场等五大商圈

地铁规划：地铁 5 号线（规划），未来出行便捷

四、周边配套

交通：劳动路、菱溪路主干道；地铁 5 号线（规划）；距常州站约 5km

教育：自带幼儿园；凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校

商业：一路之隔凤凰世纪广场；天宁吾悦、星汇天鹅湖广场均 < 2km

生态：北侧京杭大运河；周边一河五园，约 150 万方绿核

医疗：常州市儿童医院新院（约 770 米）、天宁区医院

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