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杭州山水颐萃别院

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一、基础信息

开发商：杭州富阳祥仕置业（山水置业集团，深耕富阳 27 年）。

物业 / 物业费：绿城物业；高层 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗）。

占地 / 建面：约 11 万㎡/ 约 16 万㎡。

容积率 / 绿化率：整体1.5（排屋组团约 0.7）/30%。

楼栋 / 户数：6 幢高层（22-26F）+35 幢联排，共 739 户（高层 543 户）。

产权 / 装修：70 年住宅，毛坯交付。

开盘 / 交付：2025 年 4 月首开；预计 2027 年 5 月交付。

车位：地下人车分流，星空顶车库。

特色：宋韵园林 + 双泳池（恒温 + 露天）+2000㎡会所 + 铝板外立面。

二、户型（高层刚需 / 首改 + 低密联排）

高层 94㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力）：三开间朝南，全明通透，，刚需入门首选。

高层 111㎡ 4 室 2 厅 2 卫（首改）：边套南北通透，可拓展空间多，得房率高，

联排 195-255㎡（低密改善）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 66-500㎡，地下室挑高 5.8 米，全套房设计，

三、核心优势

地铁口 + 低密稀缺：距 6 号线虎啸杏站约 50 米，8 站直达滨江；整体容积率 1.5、排屋组团 0.7，限墅令下稀缺低密。

宋韵高配 + 双泳池：宋风园林（进口罗汉松 + 叠水）、260㎡恒温泳池 + 530㎡露天泳池、2000㎡会所（健身 / 瑜伽）、铝板外立面、星空顶车库。

高性价比 + 毛坯灵活：高层 1.68 万 /㎡起，比周边便宜约 30%；毛坯交付，可自由定制装修，降低入手门槛。

全龄配套 + 融杭便捷：500 米内幼儿园 / 小学 / 中学；1.5 公里内万达 / 银泰 / 金帝商业；彩虹快速路自驾 20 分钟达滨江。

四、周边配套

交通：地铁 6 号线虎啸杏站（约 50 米）；彩虹快速路、九龙大道自驾便捷。

教育：200 米野风山幼儿园、500 米受降小学、银湖中学。

商业：1.5 公里内金帝综合体、万达广场、西投银泰城。

医疗：15 分钟内可达浙一之江院区、省中医院等 4 大三甲医院。

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