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绍兴曹和院

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一、 项目概况与基础数据

项目位置：绍兴市上虞区曹娥街道逸园路18号，位于上虞主城区与城南新区的交汇带（孝德板块），北临舜耕大道，东望曹娥江，紧邻中华孝德园、曹娥庙等文化地标。

占地面积：约20971.9㎡。

建筑面积：约21416.75㎡（部分资料提及约30998.96㎡，为包含地下及计容面积的综合数据）。

容积率：1.05（低密属性，居住舒适度极高）。

绿化率：约25.01%。

楼栋规划：共规划21栋三层中式合院，总户数66户，为纯合院社区，无高层或公寓混杂，社区纯粹性高。

产权年限：70年。

交付状态：现房（2024年3月24日交付），为简装/毛坯交付，即买即住。

二、 产品与户型设计

户型面积：主力户型为建面约160㎡、190㎡、240㎡、320-340㎡，涵盖5室2厅1厨（或4卫）等大户型设计，满足改善型及多代同堂家庭的居住需求。

空间设计：采用“院落+地下空间”的墅居体验，户户标配40-100㎡私家庭院，实现“春栽花、夏乘凉”的院落生活；地下空间层高约5.9米，预留电梯井，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实际使用面积大。

建筑风格：纯中式风格，白墙黛瓦，搭配木格栅、青砖、飞檐翘角等传统元素，呈现江南水墨画视觉，与周边文化景观相呼应。

三、 社区规划与景观

园林布局：采用“一轴三进”的中式园林布局，结合夹景、框景手法，营造“园中藏院、院中瞰园”的意境，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

景观细节：社区内保留市级文保单位“赵婆井”，结合清泉、水池、亭台楼阁及四季花卉，打造雅致的江南园林景观。

交通与动线：社区实行人车分流，车位配比约1:2.09（共138个地下车位），保障社区内部的静谧与行人安全。

四、 周边配套

文化景观：项目紧邻中华孝德园（国家4A级景区）、曹娥庙（国家一级文物保护单位）、上虞博物馆，文化氛围浓厚，休闲娱乐便利。

交通出行：北临舜耕大道，西接春晖工业大道，东达城南板块，自驾出行便利；距离上虞东站（高铁站）约8公里，距离绍兴主城区约30公里，适合主城通勤及跨城通勤人群。

生活配套：周边有大三角幼儿园、滨江小学、上虞外国语学校（曹娥校区）等教育资源；有上虞城南中医院等医疗资源；有万悦城、里直街、曹娥里·十三弄等商业配套，生活便利度较高。

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