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上海萬合雲府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、 基础核心概况

开发商 & 物业 & 产权：上海通程置业发展有限公司；万科万物云物业；物业费约3.9 元 /㎡・月；40 年商办产权（不可落户，民用水电 / 商水商电分户型，部分通燃气）；现房销售，规避期房烂尾风险。

社区参数：占地约 8.5 万㎡，总建面约 28 万㎡（地上 19 万㎡、地下 9 万㎡）；容积率 2.2，绿化率 31%；共 15 栋 13 层公寓，总套数约 1678 套（含少量商铺）；车位比 1:1；自带约 4 万㎡阳光天地商业综合体、沿街商铺；社区有健身区、儿童游乐、主题架空层。

梯户与层高：45㎡两梯 7 户，75㎡两梯 6 户，156㎡一梯一户；层高约 2.9 米，精装标准含中央空调、新风，部分带地暖。

三、 周边配套

交通：在建崇明线（预计 2027 年分段通车），目前到最近站点需公交 / 骑行；公交有长兴 2 路、1731 路等；自驾走 G40 沪陕高速，到浦东金桥 / 张江约 40–60 分钟（视拥堵）。

商业：楼下自带阳光天地购物中心（超市、餐饮、影院、零售齐全），裕安集贸市场，满足日常所需。

教育医疗：长兴镇中心幼儿园、长兴小学、长兴中学；长兴镇社区卫生服务中心，可转诊至崇明区中心医院。

生态：长兴岛郊野公园、青草沙水库生态区，适合周末休闲散步。

四、 优劣势 & 适配人群

优势：现房交付，所见即所得；精装省心，部分通燃气，商办中少见；自带大型商业，生活便利；万科物业，管理规范；不限购，门槛低；产业园区人口密集，出租需求稳定。

劣势：40 年产权，不可落户、无学区；商办贷款首付高、利率高；目前无地铁，市区通勤依赖自驾；远郊商办增值周期长；部分户型朝向一般。

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