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1. 项目概况

位置：西湖区转塘创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧，九炮山南麓，之江国家旅游度假区核心。

规模：占地约7899㎡，总建面约15988.8㎡，容积率1.2，绿化率30%，仅规划3栋5-6层台地建筑，全盘仅18户，无高层、无洋房刚需小户型，圈层纯粹。

交付状态：2026年6月已全盘现房交付，外立面、园林、公区全部实景落地，款清即可办证入住，规避期房风险。

2. 产品信息

户型面积：大平层约250-320㎡，叠墅约350-360㎡。

户型亮点：

大平层：3.85米超高层高，南向面宽达22米，配备70㎡巨幕横厅、80㎡全景阳台，全套房布局，适合三口或四口高端改善家庭。

叠墅：下叠带60-80㎡私家庭院，上叠配30-70㎡星空露台，地下室可改造为影音室、健身房等，拓展空间巨大。

3. 配套资源

交通：距地铁6号线音乐学院站约800米，步行10分钟可达；自驾3分钟上彩虹快速路，15分钟直达滨江/钱江新城，2公里紫之隧道通达城西。

教育：步行959米至定山小学，3公里内覆盖中国美院、浙江音乐学院，教育资源丰富。

商业：1.6公里云栖银泰城，1公里艺创小镇文创商业街，3公里之江转塘商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗：3-5公里浙大一院之江院区（三甲）、省人民医院望江山院区，社区卫生服务站覆盖日常诊疗。

生态：北侧背靠九炮山300亩原生山林，南向无遮挡远眺钱塘江，社区内部台地式宋式山林园林，内外双山水资源稀缺。

4. 社区特色

设计：采用“一”字建筑排布，南向无遮挡，开门即望山；私家林荫路入园，层层退台设计，每户可享花园或露台；外立面天然石材+哑光铝板+三玻两腔静音玻璃，极简山境美学。

物业：滨江一级高端管家物业，提供24小时一对一私属管家、庭院养护、圈层私宴等服务，物业费大平层4.5元/㎡/月，叠墅5.8元/㎡/月。

车位：地下车位配比1:3，每户标配多车位，全地下三层星空精装车库，预装新能源超充管线。

5. 优劣势分析

优势：西湖主城绝版低密山居，仅18席稀缺藏品；背靠原生山林，南向江景视野，生态资源稀缺；2026年6月现房交付，无期房风险；滨江高端物业加持，保值能力强；全系私梯入户，3.85米超高层高，空间改造自由度大。

劣势：距地铁站步行略远，雨天依赖自驾；全盘毛坯交付，装修投入高；仅18户单一极小社区，配套体量有限；前排临近主干道，低楼层房源可能存在噪音问题。

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