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上海招商象屿星耀翠湾

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一、基础信息

开发商：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企），上海招象惠新房地产开发有限公司

产权：70 年纯住宅，板楼（14 栋 14-16 层小高层）

规模：占地约 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%，新场低密社区

楼栋 / 户数：14 栋，共 828 户；2 梯 4 户，层高 2.95 米

车位：配比1:1.1，人车分流，地下车库（773 个）+ 少量地上车位（105 个）

物业：象屿物业，4.8 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 12 月已精装交付（精装标准 3500 元 /㎡，中央空调 + 新风，科勒 / 摩恩）

二、交通（自驾友好，地铁偏远）

地铁：距16 号线新场站直线约 1.6 公里（步行 20 分钟 +），需骑行或接驳车

自驾：紧邻申江南路、S2 沪芦高速，10 分钟上高速，25 分钟达张江、35 分钟达前滩

公交：周边 23 条线路（101 路、新场 1 路等），通达新场、周浦、张江

三、主力户型与价格（2026.4）

72㎡ 两房两厅一卫：刚需入门、全明户型、得房率约 78%

85㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南、南北通透、刚需主力得房率约 78%

97㎡ 三房两厅两卫：飞机户型、南北双阳台、主卧套间；得房率约 79%

115㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、LDK 横厅、独立玄关；得房率约 80%

四、配套（教育近，商业基础，生态一般）

商业：自带约 1500㎡社区商业；1 公里内新场古镇商业、2 公里内新场宝龙广场，大型商业依赖张江 / 周浦

教育：200 米内新场实验小学、新场实验中学，对口稳定；周边有新城幼儿园

医疗：2 公里内新场社区医院，5 公里内周浦医院（二甲），三甲依赖张江 / 市区

生态：1 公里内新场古镇、3 公里内大治河生态走廊，无大型公园

社区：全龄架空层、中央景观花园、儿童游乐区、人脸识别门禁

五、核心亮点

双国企 + 现房：招商 + 象屿双国企开发，2025 年底已交付，即买即住，无需等待。

张江南拓 + 自驾便捷：张江科学城南拓核心区，承接产业外溢；近沪芦高速，25 分钟达张江。

教育配套优质：对口新场实验小学 + 实验中学，步行可达，学区稳定。

低密 + 高得房率：容积率 2.0、绿化率 35%，小高层低密；得房率 78%-80%，刚需友好。

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