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台州-城发·江畔雲墅

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目位于台州市椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处，占据中央商务区（CBD）、一江两岸、高铁新区三角核心板块，北依白云山，南临永宁河，形成 “背山面水” 的风水格局。交通优势：

快速路网：紧邻白云山西路、市府大道、中心大道等城市主轴，10 分钟可达椒江市政府，20 分钟覆盖路桥行政中心。

轨道交通：直线距离 S1 线台州学院站约 1.6 公里，S2 线（规划）站点近在咫尺，未来可快速串联台州湾新区。

公共交通：1 公里内有 15 个公交站点（如台州骨科医院站仅 109 米），覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由国企城发集团旗下台州市椒江永诚置业开发，绿城 GAD 设计团队（曾打造杭州江南里）操刀建筑与园林，绿城物业提供服务（国家一级资质），高层物业费 2.58 元 /㎡/ 月，合院物业费暂未明确（参考同类型项目预计约 6-8 元 /㎡/ 月）。规划参数：

总规模：占地约 110 亩（7.69 万㎡），总建面约 18.2 万㎡，容积率仅 1.6（椒江核心区 5 年最低），绿化率 30%，共 22 栋楼（60 席合院 + 458 户小高层），车位配比 1:1.9（980 个），人车分流设计。

建筑设计：

合院区：宋韵风格，借鉴台州传统街巷布局，采用 “悬山顶” 多檐共生设计，搭配铝板 + 孔雀蓝石材干挂外立面，部分楼栋二层、三层错位排布，形成 “山形” 天际线，兼顾采光与私密性。

小高层区：现代简约风格，南偏东 15° 朝向最大化瞰景视野，外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，部分户型配备 L 型弧面阳台（最大约 16.8 米），实现 270° 环幕观景。

社区配套：

园林景观：合院区打造 “一巷三园八景”（如宋韵茶社、水榭长廊），小高层区规划 “两轴三区十三景”（如中央水景、阳光草坪），近 2.2 万㎡公园绿心贯穿全区。

架空层泛会所：近乎 100% 精装架空层，设置康养中心、四点半课堂、社区展厅等 5 大主题空间，提供全龄化社交场景。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

滨水合院：建面约 290-556㎡，独门独户独院，单层最大约 31 米开间，厢房设计增强私密性，地下空间可改造为会所或家庭影院，毛坯交付。

雲幕平墅：建面约 143-245㎡，一梯一户，主力户型如下：

143㎡边套：270° 角厅 + L 型阳台（约 12 米），约 40㎡一体化空间，三面采光，得房率超 86%。

189㎡中户：约 14 米南向面宽，5 开间朝南，LDKBG 一体化设计（约 50㎡家庭聚场），主卧套房（约 30㎡）配备独立卫浴与衣帽间。

245㎡顶跃：一梯一户，约 18.6 米南向面宽，270° 寰宇会客厅搭配星空露台，全明户型，得房率超 80%。设计优势：

层高突破：小高层标准层高 3.3 米（局部 3.6 米），远超市场主流的 2.9-3.0 米，营造阔绰空间感。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与永宁河景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片台州市学院路小学（步行约 749 米）、华东师范大学附属台州学校，周边 3 公里范围内有 29 所幼儿园（如葭沚街道中心幼儿园），形成全龄教育链。

启蒙教育：自带社区幼儿园规划，满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 5 分钟可达优加购物广场，1.5 公里范围内涵盖青悦城、宝龙城、椒兰汇等综合体，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：2 公里直达台州市中心医院（三甲），385 米可达台州骨科医院，3 公里范围内有台州市妇女儿童医院，提供全天候医疗服务。自然与休闲：

生态资源：直面永宁河 270° 一线风光，1.4 公里可达金洋湿地公园，周边心海绿廊（规划）、飞龙湖（在建）形成 “城市绿肺”。

文化设施：3 公里内有台州博物馆，未来高铁新区将打造 “城市客厅” 台州大剧院，人文气息浓厚。

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