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基础概况：国匠杭房，低密实景现房

项目由杭州城投旗下本土国企杭房集团（49 载开发经验）倾力打造，南都物业托管（物业费 3.2 元 /㎡/ 月），品质与服务双重保障。总占地约 3.82 万㎡，总建面约 13.28 万㎡，规划 14 栋 7-20 层洋房与小高层，共 599 户，容积率仅 2.2、绿化率 35%，是区域罕见的低密舒适社区。

项目已于2025 年 4 月实景现房交付，即买即住即办证，无烂尾与减配风险。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与封包阳台，高窗墙比设计，颜值与质感兼具，历久弥新。社区园林实景呈现，打造 “5 重园林 + 8 大功能区 + 22 个礼遇场景”，约 200㎡中央叠水景观点缀，搭配儿童乐园、四点半课堂、健身步道等全龄配套，归家即享自然惬意。

二、区位交通：地铁 + 高架 + 主干道，融杭高效

项目占位富春公望板块核芯，扼守杭富交通要道，构建 “地铁 + 高架 + 主干道 + 城市环线” 四维立体交通，30 分钟直达滨江、40 分钟联动钱江新城，高效融入杭州主城生活圈。

地铁出行：距地铁 6 号线公望街站直线约 600-700 米，步行约 8-10 分钟，一线直达奥体、钱江新城等城市核心，通勤便捷。

自驾路网：紧邻金桥北路城市中轴，北接运溪高架、南连彩虹快速路，约 20 分钟达之江、30 分钟至滨江；近邻在建杭州中环，未来可快速通达未来科技城等板块。

公交配套：1 公里内环绕北环路金浦路口站、富阳区第一人民医院站等 25 个公交站点，满足日常短途出行。

三、生态资源：5700 亩阳陂湖，家门口的城市绿肺

项目最大生态亮点是紧邻约 5700 亩阳陂湖湿地公园，直线距离仅约 300 米，步行可达，私享 “城市绿肺” 资源。阳陂湖作为富阳重点生态工程，集生态涵养、湿地科普、休闲游憩于一体，拥有约 1.2 公里环湖步道、大片绿植与水域，日常散步、遛娃、观鸟、垂钓皆宜，推窗即见湖光绿意，稀缺湖居属性拉满。

四、户型产品：89-135㎡全明通透，改善尺度拉满

项目主打89-135㎡精装三至四房，主力 95-125㎡，得房率超 82%，全明通透、南向面宽足，涵盖刚需入门、首改进阶、终改旗舰全产品线，适配三口之家、二胎 / 三代同堂。

89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：总价 184-215 万，三开间朝南，南向双阳台，动静分区，空间利用率高，刚需首套优选。

周边配套：教育 + 医疗 + 商业，醇熟无需等待

项目地处公望板块成熟生活区，3 公里内配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受 “名校 + 三甲医院 + 大型商业 + 生态公园” 的全维生活圈。

教育资源（全龄覆盖）：直线 3 公里内覆盖 38 所幼儿园、12 所小学、7 所中学。步行约 369 米达天河富春湾幼儿园（省一级标准），约 911 米达富春第八小学，周边还有富春六小、郁达夫中学、富阳二中等名校，12 年全龄教育链，目送式接送无忧。

医疗配套（三甲护航）：步行约 289 米达富阳区第一人民医院（三甲），3 公里内有浙江省中医院富阳院区、振和康复医院等，日常就医与紧急医疗保障无忧。

商业配套（繁华在即）：直线 3 公里内有 13 个商场，包括银泰百货、宝龙广场、万达广场、东方茂购物中心等，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求；自带社区商业，日常买菜、采购便利。

生活配套（全龄友好）：周边公园、文体设施环绕，社区内规划春风书屋、儿童乐园、四点半课堂，兼顾老人休闲、儿童成长、成人社交，全年龄段生活需求全覆盖。

六、价值总结：湖居 + 地铁 + 现房，富阳改善优选

综合来看，杭房・湖著观邸核心价值突出：国企开发 + 南都物业 + 实景现房，品质可靠、交付无忧；阳陂湖湿地 + 低密洋房，稀缺湖居生态，宜居性强；地铁 6 号线 + 多维路网，高效融杭，通勤便捷；89-135㎡全明户型 + 精装交付，总价友好，适配全家庭；全龄教育 + 三甲医疗 + 成熟商业，配套无需等待，生活便利。

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