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核心概况

开发商：中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创中国（联合开发）

物业 / 费用：融创物业，高层约 12 元 /㎡/ 月，别墅约 19.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡；6 栋 14-37 层高层 + 151 席合院别墅，共 684 户

容积率 / 绿化率：2.45 / 35%

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、划学区），精装交付，预计 2026 年底交房

拿地时间：2014 年（产权至 2084 年）

一、地段与交通

区位：黄浦 CAZ 核心，730 年老城厢文脉源点，东望外滩、北接新天地、南邻豫园

地铁：8/9/10 号线老西门站（步行约 300 米，4 分钟）；10/14 号线豫园站（步行约 800 米，10 分钟）

自驾：邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟达外滩 / 新天地 / 陆家嘴

二、户型设计（主力）

【高层大平层（533 套）】

235㎡ 三房三卫：全明通透，南向双套房，

295-335㎡ 四房四卫：主力户型，3.6 米层高，餐客一体约 80㎡，双阳台，

500-1115㎡ 顶奢大平层：独栋整层，270° 江景，私梯入户，

层高 / 得房率：3.3-3.6 米，得房率约 75%-80%

【海派合院别墅（151 套）】

250-350㎡ 入门合院：地上 3 层 + 地下 2 层，庭院 50-80㎡，

370-590㎡ 主力合院：地上 4 层（双套房），地下双车位 + 会所，庭院 80-120㎡，

600-1200㎡ 楼王合院：地上 5 层（三套房），地下泳池 + 私宴厅，庭院 150㎡+，

层高 / 得房率：一楼 3.9 米，二 / 三楼 3.6 米；地下室挑高 6.1 米，得房率约 120%-150%（含地下 / 庭院）

三、产品亮点

建筑：现代极简高层 + 江南园林合院，人车分流，高墙大院私密设计

精装：高层装标约 15000 元 /㎡，别墅约 25000 元 /㎡；配大金中央空调、威能地暖、加格纳厨具、劳芬卫浴

配套：社区会所（茶室、健身房、恒温泳池）；24 小时管家 + 智能安防；车位比1:3（高层）/1:5（别墅）

四、周边配套

商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路（3 公里内）

教育：上海市实验小学、蓬莱路二小、大同中学、市十中学（黄浦优质学区）

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲，步行可达）

生态：黄浦滨江绿地、豫园景区（步行约 5 分钟）

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