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基础概况：国匠联手，超低密现房合院

项目由香溢置业（烟草局旗下房企）开发，绿城服务提供 A0 级高端物业（物业费 4.8-6 元 /㎡/ 月），品质与服务双重保障。总占地约 7.3 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，分两期开发，一期容积率仅 0.614、绿化率约 40%、建筑密度 30%，规划 212 套纯两层中式合院（地上 2 层 + 地下 2 层），平均每户占地约半亩，是杭州近五年容积率最低的住宅社区之一，稀缺性拉满。

项目已于2024 年 12 月实景现房交付，毛坯交付，即买即住即办证，无烂尾风险。建筑采用传统中式风格，粉墙黛瓦、飞檐戗角，由非遗香山帮工艺打造，搭配硬山青瓦屋面与歇山顶点缀，入户设古制台阶、门头与门钹，复刻江南古镇建筑肌理，彰显中式宅邸的雅致与庄重。园区园林由 GOA 操刀，打造 “750㎡中心水景 + 罗汉松对景 + 假山跌水 + 亭台桥榭” 的苏式景观，搭配太湖石、名贵草木，形成移步异景的坊巷格局，保留原生竹林，实现推窗见山、开门临水的隐逸意境。

二、区位交通：三江汇核芯，多维路网融杭

项目占位三江汇板块黄公望单元，是板块内唯一低密居住区，踞守杭富一体化桥头堡，背靠 333 公顷黄公望国家森林公园（森林覆盖率 96.5%），前瞰富春江千年水域，坐拥《富春山居图》实景山水，文脉与生态价值兼具。

自驾出行：紧邻江滨东大道，接驳彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道，20 分钟直达之江核心、30 分钟抵达滨江奥体，快速联动杭州主城。

公共交通：距地铁 6 号线阳陂湖站直线约 1 公里，骑行 12-15 分钟可达，一线直达奥体、钱江新城；周边环绕富春江花苑站等 10 个公交站点，无缝接驳富阳主城。

板块规划：毗邻黄公望金融小镇，眺望云栖小镇，享受三江汇板块高端产业与配套外溢，未来潜力可期。

三、生态资源：黄公望 + 富春江，城市级山水绿肺

项目最大亮点是双稀缺生态资源加持，私享不可复制的山水秘境。

黄公望森林公园：直线距离约 300 米，森林覆盖率 96.5%，空气中负氧离子含量极高，是天然氧吧，日常可登山、漫步、观林，亲近自然。

富春江景：步行约 10 分钟可达富春江畔，坐拥千亩水域景观，推窗即见江波浩渺，私享一线江景资源。

周边配套：紧邻富春山居高尔夫球场、亚运会水上场馆、皮划艇俱乐部，高端休闲配套环绕，适配高净值人群的品质生活需求。

四、户型产品：170-320㎡院落，五重空间极致利用

项目主打170-320㎡纯中式合院，地上 2 层 + 地下 2 层，每户配独立庭院（面积 70-500㎡），地下室层高约 5.9 米，创新阳光双首层格局，不计入产权面积，实际得房率超 200%，实现 “五重庭院”（负二层至二层）的空间层次，私密性与舒适度兼具。

170㎡三室两厅三卫（入门合院）：总价约 540-700 万，三开间朝南，南向 12 米大面宽，LDK 一体化通透格局；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，一楼设长辈房，适配三口之家；庭院约 70㎡，可打造私家庭院景观。

210㎡三室两厅三卫（主力合院）：总价约 912 万，7 米级南向阳台，视野开阔；地下室约 170-280㎡，挑高 5.9 米，可改造为影音室、酒窖、健身房、保姆房等；庭院约 70-90㎡，搭配风雨连廊，归家仪式感拉满。

230㎡三室两厅三卫（改善合院）：庭院约 90-100㎡，地下室约 200-300㎡，空间灵活多变；全屋配备电梯井，方便老人与家人上下；南北通透，全屋飘窗，采光与景观视野极佳。

320㎡四室三厅四卫（楼王合院）：总价约 3692 万，板块内稀缺大户型，四开间朝南，约 12 米南向面宽；双套房设计，主卧约 22㎡，带独立卫浴、衣帽间与书房；庭院可达 500㎡，可打造私家园林，适配三代同堂或家族居住。

精装与科技：部分户型可选精装交付，标配柏悦酒店同款奢石饰面、全屋智能系统；采用毛细管网恒温系统与 Low-E 玻璃幕墙，四季恒温，节能环保。

五、周边配套：全维高端配套，离尘不离城

项目地处成熟高端生活区，3 公里内配套齐全，兼顾自然静谧与城市繁华，无需等待规划落地，即刻享受高端生活圈。

商业配套：直线 1 公里达11 万方首创奥特莱斯（浙江最大），满足购物、餐饮、休闲需求；周边有西投银泰城、富阳银泰百货、万达广场等，高端商业环伺。

教育资源：周边黄公望小学、东洲中学等 10 所名校环绕，构建全龄教育链，满足子女上学需求。

医疗配套：富春江曜阳老年医院、东洲街道卫生服务中心等 5 大医疗配套，日常就医与紧急医疗保障无忧。

文化配套：毗邻黄公望隐居地，坐拥《富春山居图》文化 IP，周边有龙坞茶镇、宋城等文化地标，人文底蕴深厚。

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