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杭州蛇口杭序府

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一、基础信息

开发商：招商蛇口（央企，TOP “序系” 杭州首作）。

物业 / 物业费：招商积余（金钥匙联盟）；7.5 元 /㎡/ 月。

占地 / 建面：占地约 3.32 万㎡；总建面约 12.14 万㎡。

容积率 / 绿化率：2.5/35%，低密舒适。

楼栋 / 户数：12 幢（13-16 层小高层），共 388 户（纯改善）。

产权 / 装修：70 年住宅，精装交付（嘉格纳 / AEG 厨电）。

拿地 / 交付：2024 年 12 月拿地；预计 2027 年底交付。

特色：钱二首个抬板社区（整体抬升 3 米）、滨水、2800㎡下沉式会所（恒温泳池 / 私宴厅）。

二、主力户型（170-370㎡纯改善）

170㎡ 四房两厅三卫：三开间朝南（面宽 10.5 米），主卧套间，中西双厨，得房率 85%+。

176㎡ 四房两厅三卫（边套）：南北通透，LDK 一体化，双阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间。

210㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南（面宽 13.5 米），十字中厅，双套房，舒适度高。

260㎡ 五房两厅三卫：南向三卧室，双主卧套间，中西双厨，独立家政间，私梯入户。

顶跃 370㎡：双层挑空，露台，部分带私人泳池，终极改善。

三、核心优势

钱二核心 + 地铁上盖：钱江新城二期核心，距地铁 9 号线红普路站约 300 米，一线河景。

招商顶奢 + 低密纯改善：招商 “序系” 顶奢产品，13-16 层小高层，容积率 2.5，居住纯粹。

抬板社区 + 高端配套：整体抬升 3 米，人车分流；2800㎡下沉式会所（恒温泳池 / SPA / 私宴厅）。

精装高标 + 全屋智能：嘉格纳 / AEG 厨电，全屋石材通铺，博联智能家居系统。

四、周边配套

交通：地铁 9 号线红普路站（约 300 米）；钱江路、红普路等主干道，自驾便捷。

教育：天长观潮小学、明远未来小学等（期房不承诺学区）。

商业：约 5 公里内万象城、来福士、江河汇 IFC（在建）。

医疗：邵逸夫医院（三甲）、浙大二院（三甲）

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