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无锡金科玖珑悦

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一、项目概况

项目名称：金科·玖珑悦

开发商：金科集团与阳光城集团联合开发（无锡福阳房地产开发有限公司）

项目位置：无锡市经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧

项目规模：总占地约5.2万㎡，规划19栋住宅（6栋高层+13栋洋房），总户数1262户

容积率：2.0，建筑密度约18%，绿化率35%

交付时间：一期2023年8月交付，二期2024年9月交付，全系现房

二、区位优势

交通便捷：紧邻吴都路、华清大道等城市主干道，15分钟可达市中心、无锡站；距地铁1号线塘铁桥站约800米，地铁4号线（在建）近在咫尺，公交线路密集，出行便利。

配套完善：周边3公里内涵盖和畅睦邻中心、山姆会员店、海岸城、万达广场等商业配套；和畅实验小学、无锡外国语学校、江南中学等优质教育资源环绕；华清医院、江大附院等三甲医疗资源护航。

生态资源：紧邻蠡河生态湿地、尚贤河湿地公园，社区内打造约9000㎡低密园林，实现“城市中的自然栖居”。

三、产品设计

建筑风格：现代极简风格，外立面采用高级成品一体板+大面积玻璃窗，弱化墙体存在，最大化采光和景观视野，营造“全景横屏”视觉效果。

空间布局：注重空间尺度与功能融合，高层户型以三开间朝南、南北通透为主，洋房户型强调宽境格局，如143㎡洋房配备约45.5㎡大横厅、约9.7米双阳台，主卧套房面积近28㎡，配备独立衣帽间和卫生间。

精装标准：高层精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统、五合一空气检测系统、AI语音智能控制等；洋房毛坯交付，预留改造空间，得房率约83%。

四、社区配套

会所设施：耗资近1亿打造的“悬浮之光”会所，包含星空泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、棋牌室等，为业主提供高端社交和休闲空间。

景观设计：社区内规划“一核两轴”景观布局，中央花园约6000㎡，搭配林溪花涧、儿童活动区、家庭农场、风雨连廊等全龄化景观场域，实现建筑与自然的有机融合。

物业服务：由阳光城物业服务有限公司提供24小时管家服务，物业费3.4元/㎡/月，保障社区日常运营和业主生活品质。

五、户型特点

高层户型：

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，U型厨房，双阳台设计，主卧套房，适合刚需改善型家庭。

115㎡三房两厅两卫：边套户型，动静分离，7.2米双阳台，入户玄关收纳柜，兼顾功能与舒适。

137㎡四房两厅两卫：四房设计，全明户型，7.8米双阳台，主卧全景飘窗，满足家庭成长需求。

洋房户型：

135㎡三房两厅两卫：一梯两户，南北通透，宽境格局，主卧套房，适合改善型家庭。

143㎡三房两厅两卫：楼王户型，约45.5㎡大横厅，9.7米双阳台，主卧独立衣帽间和卫生间，空间尺度感强，适合高端改善型客户。

175㎡四房两厅三卫：超大横厅，私梯入户，可自由改造，得房率高，适合追求极致空间体验的客户。

六、价值亮点

稀缺低密：在经开区核心区域打造低密洋房住区，建筑密度仅18%，楼间距最大超100米，实现“城市中的静谧生活”。

美学品质：建筑与景观设计融合自然美学，外立面、会所、园林等均体现高端艺术气质，荣获多项国际设计奖项。

配套齐全：交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足业主全生命周期生活需求。

投资潜力：位于经开区核心发展区域，随着无锡南站枢纽、太湖湾科创带等规划落地，项目价值有望持续提升。

无锡金科玖珑悦

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