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杭州云合印大平层

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处（杭州东站西侧）。

开发商：德信集团（杭派精工代表）。

项目规模：总占地面积约2.41万方，总建筑面积约11.36万方，容积率2.5，绿化率35%。

楼栋规划：由4栋14层高层“云空间”（大平层）及8栋3层“天幕金街”（商业）组成，大平层共156套，商业33套。

产权性质：40年商业产权（不限购、不限贷）。

交付状态：现房/准现房交付（2024年底交付），所见即所得，规避期房风险。

物业管理：德信物业服务有限公司。

二、 区域与交通价值

核心区位：项目位于城东新城CBD核心，是杭州主城东部门户，承接钱江新城与武林主城双核心资源外溢，板块价值高。

超级TOD枢纽：直线距离杭州火车东站约400米，直线距离彭埠站约400米，实现高铁、地铁无缝换乘。项目紧邻地铁1号线、4号线、6号线及机场快线（19号线）四轨交汇，1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站，出行极为便捷，辐射长三角核心城市。

路网通达：周边有秋石高架、德胜快速路，自驾可快速通达西湖、绕城高速，实现全域风雨无感通行。

三、 周边配套资源

商业配套：1公里步行生活圈内汇聚约150万方商业矩阵，包括华润万象汇、东站西子国际、杭州之翼、三花国际等，满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。项目自带1.5万方BLOCK滨水商业街区，下楼即达繁华。

生态配套：项目东侧规划约5000㎡空中花园，直连钱塘江景观带，形成“江景+湿地+公园”三重生态圈，推窗见景，居住环境优越。

教育医疗：周边有采荷二小、崇文实验小学等优质教育资源；医疗方面，距离浙二医院钱江院区（三甲）约3.5公里，社区内设健康管理中心，保障全龄健康需求。

政务与商务：周边分布多个政府服务机构与企业总部，区域商务氛围浓厚，资产价值稳固。

四、 产品与空间设计

户型面积：主推建面约315㎡（四房两厅三卫）和350㎡（五房两厅三卫）大平层，户型零小户型配比，圈层纯粹，适合高净值人群及改善型家庭。

空间尺度：标准层高约3.15米，部分楼栋为4.8米绝版层高，空间纵向留白充足，可自由规划藏品室、茶室、影音室，消除高层空间局促感。

户型布局：采用“一梯一户”设计，私家电梯厅约6㎡，保障高端圈层隐私；南北通透，全明户型，南北双阳台贯通，实现室内空气对流与采光最大化；动静分区科学，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）独立，互不干扰。

主卧配置：套房式主卧，配备独立衣帽间、双台盆卫生间及观景飘窗，打造酒店式休憩空间。

厨卫配置：中西双厨配置，中厨封闭操作区与西厨岛台结合，满足中式爆炒与西式宴客双重场景；全屋定制收纳体系，优化玄关柜、步入式衣帽间、家政间等多重储物空间。

五、 建筑与精装品质

建筑立面：由上海日清设计操刀，采用低反射超白玻璃+哑光银灰铝板，结合流线金属线条，呈现极简公建化美学，兼顾隔音与采光。

精装标准：国际一线品牌奢装，装标达15000元/㎡。配备大金中央空调、霍尼韦尔智能总控；厨房采用嘉格纳（Gaggenau）厨电；卫浴采用劳芬（Laufen）、卡德维（Kaldewei）、杜拉维特（Duravit）等国际顶奢品牌，部分户型配备2.4米南向电动升降全景窗，实现室内外空气对流，兼顾立面完整性与居住松弛感。

公区设计：由CCD操刀精装，打造约4.8米层高、近百平酒店式精装大堂，星耀灰、幻影灰大理石搭配天然橡木，营造高级酒店感；地下大堂采用“星空之穹”设计，配备高端归家仪式感。

六、 社区与圈层配套

高端圈层会所：项目配备In Club高端圈层平台，提供健身房、瑜伽室、私宴服务等，为业主提供高端社交与商务接待空间，满足塔尖人群的生活与社交需求。

景观与园林：社区内打造约3万㎡中央园林，结合下沉式商业街区，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

杭州云合印大平层

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