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1. 基础信息

开发商：越秀地产（全国第九座“樾系”作品，杭州首座）

地址：杭州市拱墅区杭义路东北侧约180米

产品类型：6栋6-7层纯叠墅，共98套

容积率：1.7

绿化率：35%

交付时间：2027年12月精装交付

2. 核心卖点

稀缺资源：直线距京杭大运河约200米，双河环抱（运河+南洋河），是近十年运河沿岸首个纯叠墅项目，延续江南里等顶豪的运河豪宅脉络。

产品设计：宋式美学风格，立面采用铝板、石材、玻璃幕墙，融合运河文化元素；约2000㎡全维会所含下沉式庭院、夜光泳池、私宴厅、健身房等，户均会所面积超20㎡。

户型亮点：主力户型约230-320㎡，下叠南北双花园（最大约200㎡）、地下室挑高5.4-6.1米；中叠独立入户、南北通透；上叠星空露台，私梯直达。

健康科技：杭州首个铂金级健康住宅认证，配备8维静音系统、5维活水系统、大金TOP级“寰宇”系空调等，精装采用嘉格纳、大金、地暖等一线品牌。

3. 周边配套

交通：地铁5号线/10号线/14号线（规划）环伺，自驾走留石高架、上塘高架等快速路通达全城。

商业：约3公里内覆盖城北万象城、远洋乐堤港、桥西商圈等，步行可达运河湾综合体。

教育：运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学等优质教育资源。

医疗：邵逸夫医院大运河分院（三甲）、市二医院等医疗保障。

生态：直面运河生态绿廊，社区内部引水入园，打造立体山水园林。

4. 优劣势分析

优势：稀缺的运河景观资源、纯叠墅低密社区、高端产品配置与健康科技系统、周边配套成熟。

劣势：地铁祥园路站直线约3公里，自驾依赖度高；越秀产品力在二手房市场表现需时间验证。

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