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宁波宁光府

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基础信息

开发商 / 物业：宁波金盛置业（金磐原班团队）；滨江物业，物业费3.5 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 5 月 31 日已交付，实景现房，即买即住

规模参数：占地约 4.1 万㎡，总建约 8.6 万㎡；7 栋 17-20 层小高层，共349 户；容积率 2.1，绿化率 30%；车位比 1:1.9（678 个车位）

主力户型

主力户型（纯大平层，无刚需小户型）

139㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，约 14 米南向面宽，约 7.2 米双联阳台，全明通透

178㎡ 四房两厅三卫：约 15.4 米南向面宽，约 8.2 米宽双联阳台，LDK 一体化，双套房设计

217㎡ 五房两厅三卫；近 18 米南向大面宽，超 10 米三联阳台，独立中西双厨，多套房布局

核心卖点（改善必看）

东部新城明湖东现房：已交付实景可见，无烂尾风险，即买即住，对比明湖板块 4-6 万 /㎡均价，2 字头高性价比

万元级豪装标准：装标8500-9900 元 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头；日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；华为全屋智能；天然大理石地面 + 岩板背景墙

低密纯改善社区：7 栋小高层，仅 349 户，圈层纯粹；车位比 1:1.9，停车无忧；六大主题庭院、架空层泛会所（健身房、阅览室）、精装地下车库（星空顶）

双地铁 + 立体交通：距1 号线邱隘东站约 500 米、东环南路站约 700 米；近在建7 号线盛莫路站；鄞县大道、东环南路快速路，自驾 10 分钟到东部新城

金磐系品质背书：金盛置业继鄞州金磐后的高端迭代作品，滨江物业加持，业主认可度高

配套（东部新城 + 明湖双辐射）

交通：1 号线双地铁口，7 号线在建；快速路直达鄞州中心、三江口

商业：明湖湾商业、嘉悦生活广场；3km 内阪急、东部银泰城、宏泰广场

教育：五乡中心小学、五乡中学、邱隘实验中学；周边规划新建学校

生态：近明湖生态区、后塘河景观带，享湖居静谧

医疗：五乡镇卫生院、鄞州人民医院分院、明湖医院（规划）

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