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慈溪佳洲锦苑
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对于很多人而言，繁华都市吸引自己的，是华灯初上的霓虹魅影，亦是对生活的不懈追求。而当我们行走于繁华中，却也时常感怀，是否能避开这份城市的喧嚣，去拥有属于自己的一片清净居所。
∧本图片来源于网络，与实际存有一定的偏差，仅为广告版面美观和修饰使用，不构成任何邀约和承诺，最终以双方签署的购房合同和政府批文为准，请在详细了解后购房。
事实上，有这样一条源自顶层的人居规律，正在全球一个又一个城市中被不断验证：真正的顶级住区，都与繁华的城市CBD保持着恰到好处的距离。
在香港，它是中环到半山深水湾的距离；在上海，它是陆家嘴邂逅世纪公园联洋碧云的距离；在杭州，它是钱塘江滨江CBD与西湖别墅区不期而遇的距离。生活的智慧是一切刚刚好，而生活的美好是一切恰如其分。
既是畅达的交通 更是诗意栖居的花园
城市带给人们生活的便捷，但身处快节奏的城市太久的现代人又饱受“久在樊笼”之扰，“离尘不离城”成为栖居的梦想。
佳洲锦苑在考究现代人出行习惯之上巧妙择址，仅约5分钟即可到达备受关注的“宁波一号工程”沪嘉甬高速铁路-慈溪站，规划2020年开始动工，建成后慈溪至上海虹桥站约35分钟，至宁波约16分钟，让出行与生活的回归都处于从容的平衡点。
∧本图片来源于网络，与实际存有一定的偏差，仅为广告版面美观和修饰使用，不构成任何邀约和承诺，最终以双方签署的购房合同和政府批文为准，请在详细了解后购房。
除此之外，佳洲锦苑景观由澳大利亚五贝国际进行设计，匠筑约28万方宜居社区，以1.8容积率的现代新中式风格园林找回居住的灵魂。苍翠树影笼罩热烈生长的花木，明媚阳光下大片草地尽展生机，喷泉水流旁则是贪玩孩童的童年时光……是花园让生存变成生活，是花园让城市与生活的距离刚刚好。
∧本图片为项目效果图，与实际存有一定的偏差，仅为广告版面美观和修饰使用，不构成任何邀约和承诺，最终以双方签署的购房合同和政府批文为准，请在详细了解后购房。
既在乎繁华的享受 更讲究宜居的品质
城市的繁华引领生活方式的改变，人们希望一切所想所需能够触手可及，而在这之外陪伴日常的生活品质其实更加重要。佳洲锦苑与城市商业保持恰到好处的距离，爱琴海购物公园商圈、大润发超市、慈溪大剧院、慈溪科技馆等满足生活需要的同时，还快节奏的当代生活一份宁静与宜居。
∧本图片来源于网络，与实际存有一定的偏差，仅为广告版面美观和修饰使用，不构成任何邀约和承诺，最终以双方签署的购房合同和政府批文为准，请在详细了解后购房。
与此同时，社区内约1.8万方商业，更是通过规划为大型餐饮、超市、休闲、购物为一体的特色步行街，让生活的新鲜品质没有一丝将就。
既考虑一时的价格 更注重一生的价值
时间总能以其深沉的力量看透一切，而真正有品质与价值的事物必将随岁月的沉淀历久弥新，因时光的打磨更显矜贵。
佳洲锦苑建筑由大地（国际）建筑事务所设计，无论是全石材立面的精选细作，还是全球粹选的精装品牌，都以匠心打造家园。品质不因时间褪色，美好因一如初见传承。
∧本图片为项目效果图，与实际存有一定的偏差，仅为广告版面美观和修饰使用，不构成任何邀约和承诺，最终以双方签署的购房合同和政府批文为准，请在详细了解后购房。
生活的智慧在于一切恰好好处，而看得透的人生也将会更加幸福。佳洲锦苑从人居本真出发营造品质住区，只为让改善居住实至名归。
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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告之即删
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