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上海招商中旅壹江臻邸

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上海招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）

开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）

产品：70 年纯住宅，8 栋（13-17 层高层 + 6 层洋房 + 4 层叠拼），共 422 户

楼外观

核心参数

占地 / 建面：约 2.27 万㎡/8.83 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/35%

物业 / 物业费：招商积余，约6.8 元 /㎡/ 月

交房：预计2028 年 3 月（精装）

得房率：约85%–90%（超高）

主力户型（2026-05）

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：横厅设计、主卧套间

160㎡ 4 室 2 厅 3 卫：阔绰四房、270° 景观

叠拼（下叠 220㎡/ 上叠 180㎡）：私梯入户、庭院 / 露台

交通与配套

地铁：距 2 号线唐镇站约 800 米，3 站到张江高科，9 站到陆家嘴

自驾：近龙东大道、外环高速、华夏高架，15 分钟达张江 / 陆家嘴

商业：约 1.2km 到阳光天地购物中心，3km 内有长泰广场、金桥国际

教育：福山唐城外国语小学、建平培德实验中学（新房不承诺学区）

生态：邻近唐镇公园、滨水绿带，社区内有中央景观轴

亮点

双央企 + 张江黄金带：招商蛇口 + 中旅投资联合开发，占位金色中环与张江科学城双重辐射圈

低密 + 超高得房率：2.0 容积率、高低配社区，得房率 85%-90%，板块稀缺

纯改善 + 高端精装：120㎡起无小户型，精装配中央空调、地暖、新风，装标约 4500 元 /㎡

唐镇十年断供首作：板块稀缺纯改善新盘，承接张江科创精英居住需求

上海招商中旅壹江臻邸

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