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杭州越秀悦映邸

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核心基础信息

开发商 / 物业：越秀地产（国企）；浙江越秀物业管理有限公司，物业费2.5 元 /㎡・月，全人车分流

规模：占地约 2.62 万㎡，总建面约 7.42 万㎡；容积率2.0，绿化率35%；9 幢 15–17 层小高层 / 高层，共568 户；车位比约 1:1.03，地下车位充足

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 4 月 25 日毛坯集中交付，交房即办证

社区亮点：现代简约外立面、中央景观带、全龄活动区（含儿童乐园、萌宠乐园）、主题架空层

交通与配套

轨道交通：步行约 7–10 分钟可达 16 号线九州街站，6 站到未来科技城绿汀路站，可换乘 5 号线、3 号线进杭州主城

自驾：临近科技大道、杭瑞高速，快速连接临安城区与杭州城西

商业：约 300 米到宝龙广场，餐饮、超市、影院齐全

教育：周边有启恒幼儿园、博世凯实验小学、临安中学等（学区以教育局当年划分为准）

医疗 / 休闲：近浙江省人民医院临安院区；步行可达临安文体会展中心（亚运场馆）、石山亚运公园

优势

核心优势：国企现房 + 交房即办证，无烂尾风险；地铁近、通勤便捷；总价 80 万 +、首付门槛极低，临安不限购；容积率 2.0，居住密度舒适

注意点：临安非限购区，到杭州传统主城仍有通勤距离；纯刚需定位，无高端会所、恒温泳池等配置；毛坯交付需自行承担装修成本与周期

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