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徐州云龙华府

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一、基本信息

小区地址：云龙区新云龙区政府正对面（也有说法为庆丰路73号商铺或和平大道与庆丰路交汇处云龙区政府以南）。

开发商：江苏汇联置业有限公司。

建筑年代：2016年建成（部分信息显示为2013年竣工，可能因不同区域或楼栋而异）。

建筑面积：509630㎡。

占地面积：151233㎡。

房屋总数：3000户。

楼栋总数：29栋。

物业公司：绿城服务集团有限公司。

物业费：1.3元/㎡·月（也有说法为1元/㎡·月或2.30元/㎡·月，可能因不同区域或服务标准而异）。

二、项目特色

配套齐全：云龙华府周边商业、教育、医疗等配套设施完善。小区自带商业街，一路之隔就是绿地城市广场、超市、饭店等，往北走过了桥就是万达广场和民祥园菜市场。此外，小区还自带幼儿园，一路之隔就是汉景小学（云兴小学分校），往东大概一千米左右就是云兴小学。

交通便利：小区门口多路公交经过，如32路、72路、97路、46路、608路等。同时，地铁1号线庆丰路站距离小区不到500米，出行十分便捷。

环境优美：小区绿化率较高，达到35%，为居民提供了良好的居住环境。部分区域如二期绿化做得不错，植被种类多，一年四季都有不同的风景。

户型多样：云龙华府提供多种户型选择，包括一居、二居、三居等，面积从30㎡到193㎡不等，满足不同家庭的需求。

三、价格与市场表现

参考均价：根据不同时间点的信息，云龙华府的参考均价有所波动。近期数据显示，该小区的参考均价为12754元/㎡，环比上月上涨3.04%。

市场表现：云龙华府在徐州二手房市场中表现活跃，成交量较高。近期数据显示，该小区在3月份共成交3套房源，平均成交价高于东苑区域29%。

四、业主评价与口碑

正面评价：业主对云龙华府的配套设施、交通便利性、环境优美等方面给予了较高评价。部分业主表示小区绿化不错、基础设施完善、周边学校多、孩子上学方便等。

负面评价：也有业主提到小区存在绿化一般、不完全人车分流、公寓社区租客多人流量大等问题。此外，还有业主对物业费、水电费用等方面提出了一些意见。

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