《金为启宸售楼处官方电话丨首页网站-徐州金为启宸营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.3.13

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徐州金为启宸详情

金为启宸是鼓楼区城芯现房项目，由金投置业打造，主打116-193㎡全改善户型，近双地铁与鼓楼小学，配套成熟，适合追求城芯便利与教育资源的改善家庭。

一、项目基础信息

项目名称：金为启宸（启宸佳苑）

开发企业：徐州金投置业有限公司

物业类型：10 栋 10-18 层住宅（2 栋洋房 + 8 栋小高层）

规划指标：占地约 3.5 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 580 户

交付状态：现房，2025 年 12 月 31 日已交付，毛坯交付

物业公司：德信物业服务有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位配比：约1:0.8（地下车位 604 个），人车分流

核心优势

城芯现房，即买即住

鼓楼核心地段，实景现房规避期房风险；2025 年底已交付，社区园林、公区成熟，入住即享完善配套。

双地铁加持，交通便捷

距地铁 1 号线徐州火车站站约 825 米，民主北路站约 981 米；近 3 号线，步行可达双地铁枢纽；周边 “烟厂站” 等公交站点密集，覆盖多条线路，通勤无忧。

优质教育资源

自建幼儿园，紧邻鼓楼小学（总校），周边树恩外国语小学、民主路小学、徐州三中、树人中学等全龄教育配套环绕，1.5 公里内覆盖优质教育资源。

配套成熟，生活便利

步行可达和信宝龙广场，近彭城广场商圈，苏宁、金鹰、金地等商业体环绕；周边第三人民医院、医科大学附属医院等医疗资源丰富；黄楼公园、故黄河景观带等生态资源近在咫尺。

改善户型，品质宜居

116-193㎡全改善面积段，满足三口之家至五口同堂需求；10 层洋房（6/9#）一梯一户，18 层小高层三开间朝南，主卧套房设计，楼间距超 40 米，采光通风佳。

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