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上海大华·静安年华

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上海大华・静安年华（静安大宁・内环旁・高低配改善）

产品：70 年住宅，1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠墅（共 175 户，人车分流）；2027 年 12 月精装交付

核心参数

占地 / 建面：约 1.07 万㎡/2.68 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5（低密）/35%

物业 / 物业费：大华自持物业；高层11.98 元 /㎡/ 月

得房率：高层约96%（含赠送），叠墅约100%-120%

精装标准：5000 元 /㎡装标，嘉格纳六件套、中央空调、地暖、新风

主力户型（2026-05 在售）

高层 108㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善入门）：三阳台、全明通透、高得房率，

高层 123㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善主力）：南北通透、双阳台、主卧套间，

叠墅 175-220㎡ 4-5 室（终极改善）：上下叠、独立花园 / 露台、私家电梯，

交通与配套

地铁：距1 号线延长路站步行约 400 米；距10 号线闸北公园站约 800 米

自驾：内环高架、南北高架、共和新路，约 10 分钟达人民广场 / 南京西路

商业：步行 1km 内大宁国际、久光百货、万象城；3km 内静安寺商圈

教育：静安区第一梯队（大宁国际学校、闸北实验小学、市西中学）

生态：紧邻闸北公园、大宁灵石公园，绿化优越

医疗：3km 内上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院

核心亮点

静安大宁核心 + 内环旁：内中环黄金位置，尽享城芯成熟配套，稀缺改善地块

高低配低密社区：1 栋高层 + 3 栋叠墅，2.5 容积率 + 35% 绿化，居住舒适度高

超高得房率 + 三阳台户型：高层约96% 得房率，108㎡起做三阳台，空间利用率极致

本土龙头 + 高端装标：大华集团开发，5000 元 /㎡精装，嘉格纳等国际一线品牌

全维顶配配套：地铁 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全成熟，步行即达高端资源

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