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一、 项目概况

地理位置：无锡市梁溪区南长板块，运河西路与建运路交叉口东南侧，紧邻古运河与清名桥历史文化街区。

项目规模：占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约1.75万平方米，容积率仅1.04，建筑密度约30%，绿地率约30%。

产品规划：项目共规划6栋4-6层新中式风格建筑（5栋6叠、1栋4叠），总户数仅85套，为纯低密墅区，无高层混居，保证了社区圈层的纯粹性与居住环境的静谧度。

交付时间：预计2026年3月交付，为实景准现墅。

二、 区位与地段价值

主城芯位：项目位于无锡主城南长板块，为无锡“城市封面”的核芯区域，距离无锡主城三阳广场商圈、太湖广场商圈较近，享有主城芯的繁华与成熟配套。

运河畔位：项目紧邻古运河，位于“江南水弄堂”的精华十里，坐拥运河一线景观，对望清名桥历史文化街区，兼具历史底蕴与城市景观价值。

交通便捷：周边路网发达，紧邻太湖大道、运河西路、红星路，距离无锡地铁5号线（红星路站）较近，出行便捷，可快速通达全城。

配套完善：周边汇聚太湖广场商圈、南长街商圈、南禅寺商圈，以及无锡博物院、无锡图书馆、无锡体育中心等城市配套，生活与休闲资源丰富。

三、 建筑与规划设计

建筑风格：采用现代新中式风格，融入东方山水意境。立面设计采用中式博古架元素，结合现代感手法转译传统无锡古建筑中的披檐和花窗元素，呈现倾斜的铝板屋檐与窗棂，兼具传统韵味与现代精致感。

布局规划：项目引入“风车结构”系统，采用“一核两轴六巷”的多元场景秩序，借鉴无锡寄畅园的古典造园手法，通过水系、巷道、光影的巧妙结合，营造出“度假感”与“隐奢感”的沉浸式园林景观，打造九境归家礼序。

景观设计：由柏涛景观设计院倾心打造，包含中心水院、下沉式庭院、风雨连廊、中心草坪等景观节点，注重空间的层次感与东方雅致意境的营造。

四、 产品户型与空间设计

面积段：建面约190-335㎡，涵盖下叠、中叠、上叠，满足不同家庭规模的居住需求。

下叠（如建面205㎡）：附赠超大南向庭院，实现“有天有地有院子”的院落生活，无地下室设计（规避无锡梅雨季节返潮问题），一层为客餐厅一体化大横厅，二层为南向多套房，空间阔绰，适合多代同堂居住。

中叠（如建面210㎡）：创新规划北院花园，实现亲地院落体验，部分户型为上下6开间朝南，南北通透，采光与通风极佳，部分户型设计类五室空间，空间利用率高。

上叠：拥有优越的环幕视野，部分户型可享一线运河景，规划有私属瞰景露台，视野通透，适合追求景观与私密性的居住者。

空间细节：户型设计注重动静分区与动线流畅，层高约3.1米，部分户型采用大面宽（如10.2米）设计，提升空间开阔感；室内精装采用一线德系品牌（如威能、三菱重工、汉斯格雅等），配备中央空调、新风系统、地暖及智能家电，注重居住舒适度与细节品质。

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