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一、 项目概况

开发商：昆山城市建设投资发展集团有限公司（昆山城投），为昆山市属国企，具备AAA主体信用评级，项目品质与交付有保障。

项目位置：昆山市城西正核，紧邻3150亩昆山市城市生态森林公园，东临森林公园，西临傀儡湖，北临庙泾河生态廊道。

项目规模：总用地面积约6万平方米，总建筑面积约18.95万平方米，容积率2.2，绿化率30%，建筑密度30%，规划总户数474户，车位比约1:1.4。

交付情况：项目为实景准现房（部分楼栋为现房），预计2024年12月交付，交付标准为精装（含中央空调、新风系统）。

物业管理：由昆山城投自持物业（乐成置业）提供物业服务，物业费为3.4元/㎡，乐成置业为昆山物业服务企业信用等级评定第一名。

二、 区位与配套优势

生态资源：项目坐拥“城市绿肺”，东临华东地区最大的城市森林公园（3150亩），西临昆山一级保护区傀儡湖，北临庙泾河生态廊道，实现“离尘不离城”的生态宜居环境。

交通网络：项目周边路网发达，紧邻前进西路、马鞍山路、古城路、祖冲之路等城市主干道；距离苏州轨交11号线莲湖公园站约1.2公里，祖冲之公园站较近，可快速通达苏州、上海等核心区域。

商业配套：周边1公里范围内汇聚新江南生活荟、大渔湾、通澄商业体、汇金财富广场、江南未来生活广场（在建）等五大商圈，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

医疗与文教：近享昆山市中医医院，周边有登云学院、娄江实验学校等教育资源，并毗邻昆山体育中心、文化艺术中心，生活与文教配套完善。

三、 规划与园林设计

规划理念：项目采用“隐逸都市繁华境·心栖诗雅公园居”的设计理念，整体形成“一轴一环·双心多节点”的景观结构（一轴为景观轴线，一环为健康跑步道，双心为绿心乐园与康养乐园，多节点为宅间绿地与休闲广场）。

园林景观：打造现代公园式归家体验，注重景观层次，以日本早樱、染井吉野樱等植被丰富社区景观，为业主提供多样化的休闲与活动空间。

四、 建筑与户型设计

建筑风格：采用现代新昆派建筑风格，外立面结合现代设计手法，低层以浅色石材打底，高处以深色调涂料为主，整体典雅大方，兼具现代感与江南底蕴。

户型产品：项目主打改善型大平层，建筑面积约120-188㎡（主力户型为143㎡四房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫，部分楼栋为167-188㎡大平层）。

户型亮点：户型设计注重空间尺度与采光，采用四开间朝南、客餐厅一体化、南向双联阳台（或大宽厅）设计，主卧为独立套房（含独立衣帽间及卫浴），U型厨房科学规划动线，空间利用率高，满足多代同住或改善家庭的居住需求。

五、 项目价值与定位

稀缺地段：城西正核为昆山城市更新与品质提升的代表性板块，区域价值高，土地资源稀缺，项目具备较高的保值与增值潜力。

国企品质：昆山城投深耕昆山多年，项目为国企准现房，实景呈现，所见即所得，有效降低购房者的等待风险与交付风险。

改善标杆：项目定位为森林公园旁的高端改善住区，兼顾自然生态与城市繁华，适合追求高品质居住体验的改善型购房者。

昆山江南云锦

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