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昆山琨悦里

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昆山琨悦里是昆山国创集团与招商蛇口联袂打造的高端低密墅区项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

产品类型：涵盖 11 栋叠墅和 4 栋洋房，叠墅分为上叠和下叠，上叠建筑面积约 235㎡，下叠建筑面积约 300㎡，洋房建筑面积约 185㎡。

交付标准：洋房为精装交付，叠墅毛坯交付。

小区规划：占地面积约 3.4 万平方米，建筑面积约 6.8 万平方米，容积率 1.2，绿地率 30%，规划户数 198 户，车位比 1:2.2。

周边配套

交通出行：距离苏州轨交 11 号线鱼池泾站约 700 米，周边 1 公里内设有多个公交站点，如金沙江路震川路站等。横向邻近前进路、景王路、震川路，纵向坐拥中环东线、洞庭湖路、东城大道，构成三横三纵的自驾交通体系。

商业配套：周边有合盛嵘商业广场、金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯等商业设施，规划中的永旺梦乐城也在附近。

教育资源：周边有狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学等全龄段教育资源。

医疗设施：昆山第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院等医疗机构距离项目较近，可为居民提供医疗保障。

休闲娱乐：奥体中心、昆山艺术宫、国际会展中心等文化体育设施丰富，白士浦滨河公园、娄江、黄浦公园、时代公园、夏驾河湿地公园等自然景观环绕，自然鲜氧浸润日常。

小区规划

建筑风格：建筑外观借鉴宾利曲线灵感，采用湾流曲线设计，南向外立面运用局部大面积落地窗，搭配大面多彩漆加铝板线条收边，以流畅而富有张力的曲线序列，呈现出现代时尚又不失优雅的建筑风格。

景观设计：延续昆曲之美的生活意境，溯源昆山最早的私家园林玉山草堂，规划打造 “一剧一带两轴四巷十二景”，营造出可行、可游、可赏、可居的山水园境。

泛会所：规划约 155m² 现代美学海派风奢装泛会所，内部采用四面落地窗设计，配备中央空调，地面采用拼花地砖，墙面运用浅色石材、木饰面和皮革等材质搭配，设置了会客区、水吧区、聚会区等功能区域。

归家礼序：打造仪式化小区入口、尊享社区大堂、雅居景观会客厅、林荫归家巷道、高定品质归家的五重归家礼序，为业主营造归家即归心的精神礼遇。

户型亮点

下叠户型：建筑面积约 300㎡，实得面积约 430㎡，四房两厅五卫。拥有较大的庭院空间，可打造私人花园、休闲露台等。部分下叠还带有地下室，可改造成影音室、健身房、书房等功能空间。

上叠户型：建筑面积约 235㎡，实得面积约 360㎡，四房两厅五卫。拥有宽敞的露台，可俯瞰小区园林景观。客厅挑高设计，增加空间开阔感。

洋房户型：建筑面积约 185㎡，四房两厅三卫，户型设计方正，南北通透，空间利用率高。约 13.4 米面宽巨幕阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间。

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