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一、项目概况

基本信息

越秀·杨浦天玥位于上海市杨浦区五角场板块，具体地址为市光路696弄，东至002-06地块、南至市光路、西至民京路837弄、北至民京路。项目由越秀地产旗下上海樾弘房地产开发有限公司开发，于2024年取得预售许可证，计划2026年10月30日交付。

土地与规划

项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米，规划建造2幢住宅楼（1幢5层多层住宅、1幢16层小高层）及数套社区配套建筑，可售房源共122套。

价格与定位

项目均价约9.2万元/平方米，主力户型为建面约99-124平方米的3-4房，总价区间约935万-1388万元，定位为杨浦中环区域的改善型住宅，兼顾性价比与品质生活。

二、建筑特色

建筑风格

采用海派建筑风格，融合现代主义元素，以塔冠造型、金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

归家仪式感

小区入口设有宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，营造归家仪式感。入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石等珍稀材料，融入古铜色金属格栅、海派拼花及复古压花玻璃，体现海派文化精髓。

园林景观

打造四大景观中轴及全域花园主题空间，采用“活性公园”设计理念，鼓励互动与全龄生活场景，包含多元化架空层、高定主题花园等，实现“家生长在公园里”的居住体验。

三、户型设计

高层户型（约99平方米）

三室两厅两卫，一梯两户无连廊，户型方正，南向面宽约11.45米，南北通透。

客厅、餐厅、厨房一体化布局，层高约3米，配备日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房为U型高配设计，含铂浪高不锈钢水槽、侧吸油烟机、防干烧燃气灶等。

主卧面宽约3.5米，次卧、书房空间灵活，阳台朝南，可连通客厅或卧室，拓展使用面积。

洋房户型（约124平方米）

四室两厅两卫，一梯两户无连廊，主卧面宽约3.5米，独立书房，户型方正，承载三代同堂生活需求。

玄关柜台面选用雪山飞狐奢石，配备USB五孔插座、手扫感应灯；厨房飘窗约700毫米，拓展操作空间；主卫配置魔镜、美妆冰箱镜柜、岩板墙面，卫浴洁具采用科勒、汉斯格雅品牌，卫生间吊顶为奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板。

四、配套设施

社区配套

项目自带约3480平方米社区配套，包括约2000平方米潮流烟火市集、约500平方米睦邻餐厅、约200平方米康养中心，融合海派生活与时尚元素，打造“鲜烟火、鲜食材、鲜社交”的三维生活集合体。

物业服务

由越秀服务提供物业管理，拥有全国首批物业管理国家一级资质，提供365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林等特色增值服务，温润业主日常美好生活。

五、交通区位

轨道交通

项目距离8号线市光路站直线约800米，未来规划中的20号线国和路站直线约900米，10号线三门路站直线约1.8千米，可通过轨交快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。

自驾出行

周边有内环高架、中环高架、逸仙高架路、淞沪路等交通干道，自驾出行便捷，可快速连接上海各大板块。

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