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宁波奥克斯•悦云庭

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一、基础概况｜北仑小港・甬江科创区、精装现房 TOD

开发商：奥克斯地产，17 栋高层 23-26F，总户数 1372 户，70 年精装现房（2025.3 全交付，即买即入住）

物业：奥克斯曙一物业，物业费 2.75 元 /㎡・月；容积率 2.5、绿化率 30%、车位配比 1:1.08、最大楼间距 75 米

精装标准：全屋中央空调 + 墙纸 + 实木地板，装标约 2000 元 /㎡，省去自行装修成本

二、主力在售户型（全南北通透、多数双阳台）

107㎡｜三房两卫（刚需主力）：三开间朝南

108/110㎡｜三房两卫：主卧套房

128㎡｜四房两卫（刚改）：大通厅 + 双联阳台

139㎡｜四开间大四房：改善顶配

三、配套（和滨江天街江与城全共享）

1、交通｜地铁 6 号线衙前站（步行约 300m，2026 年内通车）

地铁直达高新区、东部新城、鄞州；门前江南路主干道，近甬江隧道，自驾 30 分钟到三江口；自带 5 万方商业 + 1 栋写字楼，地铁直通小区地下车库，纯正 TOD

2、商业｜楼下龙湖滨江天街（13.6 万方，2027 年开业）

步行 600 米大型商超、影院、餐饮全覆盖

3、教育

①镇海中学甬江校区（蛟川书院托管）：购房合同可参与摇号入学，初中已开学

② 近宁大附属九年一贯制公办、周边公立幼儿园

4、环境 & 医疗

甬江科创区腹地（东方理工、吉利总部落地），临近滨江公园、小港三院（李惠利分院）

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