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上海士林润园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

区位与产权：地址上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 - 老城厢核心）；70 年住宅产权（可落户、有学区规划，民水民电有燃气）；占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡；容积率 1.33、绿化率 35%；物业华润万象生活；车位配比 1:2.5；准现房 / 实景呈现。

建筑与精装：分 10 个组团，“一园一史、一组一貌”；地上多套房，地下可做影音室、酒窖、健身房；精装标准对标顶豪，独立电梯入户，庭院花园面积可观。

交通出行

地铁：步行可达8/10/14 号线豫园站、10/13 号线新天地站、9 号线小南门站；三线交汇，换乘快速通达外滩、陆家嘴、人民广场、淮海中路。

自驾：紧邻河南南路、复兴东路，接内环高架、延安高架；人民路 / 延安东路隧道跨江至浦东，路网成熟。

公交：多条线路覆盖核心片区，短途出行便捷。

周边配套

商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海路商圈，老字号与奢侈品齐全。

医疗：瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、曙光医院等三甲环绕。

人文景观：步行至外滩万国建筑群、豫园园林、古城公园；周边保留大量海派石库门里弄，文脉深厚。

亮点与不足

亮点：内环内唯一纯合院风貌住区，容积率仅 1.33；双国企开发，交付有保障；70 年住宅 + 高车位配比，稀缺性极强；荣获 2026 MIPIM 最佳住宅项目（中国唯一入选）。

不足：总价门槛极高；位于老城厢，部分时段周边道路较窄；风貌保护要求，建筑外观不可擅自改动；物业费与持有成本高于普通住宅。

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