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1. 项目概况

开发商：杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江集团与兴耀房产联合开发）

占地面积：约17795㎡

建筑面积：地上约48046.5㎡

容积率：2.7

绿地率：约35%

总户数：385户

楼栋信息：共6栋，包括2栋24层高层和4栋17层高层

户型面积：建面约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，涵盖三房至四房户型

均价：约3.1万元/㎡（不同楼栋和户型略有差异）

2. 区位优势

板块定位：拱墅区运河新城核心区，是杭州城市北建战略的重要载体，兼具历史文脉与现代化规划。

交通配套：直线约450米为在建地铁15号线康桥站，约700米为已运营的4号线和在建15号线换乘站平安桥站，周边有上塘高架、留石快速路等主干道，出行便捷。

生态资源：直线约300米为千年京杭大运河，可享一线河景资源，周边有大运河未来艺术科技中心、京杭大运河博物院等文化地标。

3. 产品亮点

立面设计：采用四面铝板外立面，搭配大面积玻璃幕墙与香槟色金属线条，现代美观且耐久。

户型设计：得房率高达90%-94%，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等政策提升实际使用面积。户型布局合理，如103㎡三房两卫、126㎡四房两卫、139㎡四房两卫等，满足不同家庭需求。

会所配套：规划约2000㎡下沉式会所“鸣澜Club”，内含健身房、影音室、室内高尔夫、咖啡吧等，同时所有楼幢均设计架空层，设有儿童游乐、四点半学堂、健身区等主题空间。

4. 周边配套

商业配套：北侧约4000㎡运河邻里中心即将兑现，南面运河湾综合体在建，周边有城北万象城、拱墅万达等大型商业体。

教育配套：直线约1公里内有育才大城北学校、规划九年一贯制学校，约1.2公里有杭十四中附属学校。

医疗配套：直线约1.5公里内有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心等。

5. 适合人群

适合主城刚需/刚改、看重滨江品质+双地铁+倒挂、能等1-2年配套成熟的家庭。

不适合追求即时成熟商业、对噪音/低楼层日照敏感、急需入住的客户。

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